而处于这一服务链条生态中的数十万用户，未来将有可能扩大到千万、甚至上亿，随着用户基数裂变式增长，电商业务的成交规模也将呈指数增长。

　　根据招股书披露，2018年末，优客工场收购了数字整合营销公司省广众烁51%的股权。基于为用户提供各种非空间服务，优客工场沉淀下来海量数据，可以为广告主提供高质量的精准营销服务，获得可观的广告收入。

　　未来，优客工场计划进一步并购非空间业务服务类公司，扩展自己服务内外部用户的广度和深度。同时，虽然未来公司项目规模、平台生态对接的公司规模将会不断扩张，但基础的经营成本已经在项目层面发生，总部的人力及对应的成本增幅较低，公司整体经营效率和利润率将持续提高。

　　小型企业租赁办公空间难，小面积不出租，大面积企业租不起，市场上针对2-30人的办公空间出现了断层，优客工场如何抓住机会，探索盈利之道？

　　选址：大部分为B、C级楼盘，同时交通便利。得益于优客工场团队在房地产圈深厚的资源、人脉，优客工场得以用较高的性价比拿到一些B、C级楼盘，在拿楼方面控制住了成本。同时，优客工场大部分运营空间位于全国主要城市的核心区，如北京国贸的阳光100，深圳的yeswedo生态园，西安金鼎大厦等，保证了出租率和人流量。

　　装修：长租期更稳定。据招股书数据，优客工场U Space签约的平均租期为9年以上，充分体现了房屋提供者对优客工场的信任。与行业内其他签约租期短的公司相比（如只签三年），优客工场租金成本更稳定，装修等硬件投入使用效率更高。

　　服务：不断满足用户需求，整体出租率较高。基于优客工场的数据积累，公司不断满足用户的各种需求，吸引并留住用户，工位出租率不断上升。根据招股书数据，目前在运营的工位数量为72,700，整体出租率为79%，远高于行业平均水平62%（根据招股书中沙利文数据显示），其中57,100个工位的使用者是优客工场个人会员。

　　前景一片大好，但在当前整体经济下行的环境下，投资者更看重的是实打实的盈利预期。那么，从目前的增长态势来看，优客工场离盈利还有多远？

　　从招股书披露的年度以及过去7个季度的财务数据来看，不论是优客工场的空间业务还是非空间业务，都呈现出健康合理的成长趋势：收入保持高速增长，运营成本得到了有效的控制，运营效率显著提升，经营杠杆释放效果明显。

　　根据招股书数据，优客工场经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年9月末的83%。随着公司不断运营，未来成熟空间占比将逐步提高，整体出租率也将随之稳步提高。

　　根据招股书数据显示，优客工场空间业务净收入2017全年、2018全年、2019年前9个月分别为人民币1.54亿元、人民币3.94亿元、人民币4.20亿元；2018全年、2019年前9个月同比增长分别为155%、59%。而空间业务的租金成本2018全年、2019年前9个月同比增长分别为97%、30%，远低于空间业务净收入增长速度。

　　优客工场非空间业务收入增长曲线也相当稳健，根据招股书数据，2017年至2019年前9个月，非空间业务的净收入（包含U Brand）占比从8%一路增长到52%；同时，在过去7个季度中，非空间业务整体始终保持盈利。而更重要的是，这部分业务是在空间业务之上成长起来的基于数据的非空间业务，其利润率远高于空间业务。

　　根据招股书数据，优客工场的经营效率在逐年大幅提高。未来随着优客工场运营规模和运营效率的提升，以及非空间业务种类和收入占比的增加，优客工场整体盈利能力会稳步提升。

　　随着公司运营规模增加，规模效应带来各项费用占总净收入比不断下降，公司的经营杠杆逐渐释放，将给公司带来更多的运营红利。