从资产端来看，中国与美国国情大不相同，中国的房屋提供者更愿意将房子租给优客工场这样的空间运营者。

　　在美国经济下行时期，联合办公空间的成本支出就像石头，是刚性的，赚不赚钱都必须给房屋提供者付款。而收入就像水，是有弹性的，赚多赚少，全看年景好坏。

　　据WeWork招股书，截至2019年6月30日，WeWork已签署的最低租赁费用支付义务高达472亿美元。

　　此外，WeWork签的15年的长期租约还规定，“除非租约到期，否则无法提前终止条款”，“未经房东允许，不得转租第三方”。

　　而根据“租赁义务”担保条款，如果发生经济衰退，或者未来WeWork想退租，需要承担的或有负债为60亿美元。

　　业内人士表示，“国内的联合办公企业并不存在这种风险，如果经营效果不好，大不了关店就完了，最多也就赔装修和三个月房租押金，多数不会出现倒欠房东钱的情况。”

　　由于经营环境不同，中国联合办公企业的成本收益错配这个关键风险远比美国联合办公的同业者们可控的多。同时，房屋提供者与联合办公运营商的合作共赢关系也远比美国市场融洽。

　　中国经济转型的巨轮轰轰碾过，以消费和科技为代表的新经济驱动轮子正在取代房地产。之前承载了大量投资的存量房地产、存量空间，需要盘活。通过“联合办公+商业服务”，联合办公把砖头瓦块盘活成新经济的驱动力，带来了新的现金流。

　　经济下行的大环境下，房屋提供者不想房屋长期被空置。优客工场应运而生，成为了“总包商”，通过强大的分包能力，为房屋拥有者盘活存量空间，带来大量新的现金流，也给房屋租赁者提供更为弹性的租赁空间。

　　根据行业内各联合办公公司官网和公开信息，艾问研究院看到，不同于行业内其他公司高价拿市场最好的A级写字楼的策略，优客工场主要拿市场上性价比更高的B、C级的楼。

　　同时，据艾问研究院实地调研，得益于优客工场团队在房地产圈深厚的资源、人脉，优客工场得以用较低的市场价格拿到了一些B、C级楼盘，用来“改造更新”。

　　从时代发展的趋势来看，优客工场的联合办公，非常符合中国城镇化进程和人口流动趋势下的行业增长大势。

　　大洋彼岸的美国，从1890年工业革命开启之后，城市化进程一路高歌猛进。据公开数据，2018年美国城市化率为83%，部分都市圈的城市化率已经接近100%，现在被认为是全球城市化程度最高的国家。

　　参考基汇资本数据，到2025年，中国城镇化水平的目标比例将达到70%。照这个速度，2030年将新增200余个人口超过100万的城市，这意味着有4亿人将从农村搬到城市，相当于整个美国的人口。

　　根据优客工场招股书中Frost & Sullivan（以下简称“沙利文”）数据，2013年中国联合办公的市场规模仅为人民币11.7亿元，2018年增长到人民币174.1亿元，年复合增长率高达72%。预计2023年，中国联合办公市场规模将达到人民币1322.8亿元。

　　时至2018年，国内联合办公场所数量急剧增长，并成为促进创新创业发展的新高地。有市场统计显示，2018年国内联合办公企业融资金额近人民币68亿元。

　　数据显示，2018年，中国互联网Z世代的人口已经超3.3亿，约占总人口的24%，这一代年轻人正在逐渐成为社会的主要劳动力，他们追求更高的生活质量、更紧密的协作、更优质的办公环境、更融入社群的生活方式。他们需要的恰恰就是优客工场这样的新型办公空间。

　　国家统计局数据显示，2013年，中国约有250万家新******的企业，近五年来中国新增企业的数量在以22%的年复合增长率高速增长。到2018年，新******企业数量已经达到了672万家。