去年一期改造完成的青龙胡同，很多北京人不太熟悉，却在欧洲有了不小的名气。为了青龙胡同，“国际网红”丹麦王储两次专程来到北京，哥本哈根团队也在欧洲为青龙宣传。欧洲设计界很多人都知道了，北京有一个青龙。而多年前，北京设计周就将杨梅竹斜街带到威尼斯建筑双年展。标准营造事务所在大栅栏茶儿胡同8号的“微杂院”项目，则获得了全球最具影响力的建筑奖项之一“阿卡汗建筑奖”。

　　“最重要的就是让世界知道中国，尤其是北京，不再是‘一个圈写个拆’。” 王昱东说，那个时代已经过去了，如今我们在很细致地像绣花一样做城市更新。

　　王昱东发现，现在北京各个街道主任都在谈论“有机更新”。北京国际设计周今年适逢十周年，在青云胡同做了一个总结性的“新生于旧”的展览，呈现北京城市更新十年历程，也展示国外城市更新案例。

　　展览内容计划出版，王昱东准备给北京所有街道办主任都送一本，“我们北京的街道办主任得有不同的眼光”。

　　北京市城市规划设计研究院赵幸等人曾撰文梳理，1990年，北京公布第一批25片历史文化街区名单，次年，《北京城市总体规划》提出建立文物、历史文化街区、老城整体3个层次的历史文化名城保护体系。北京政策化的老城保护，似乎按下启动键。

　　《加快北京市危旧房改造的决定》1992年出台，土地有偿出让政策随市场经济一起到来，许多大规模房地产项目的推土机，打着“危改”的名义开进老城。截至2003年，北京老城内确定了137个危改项目，面积20.64平方公里，占老城总面积的1/3。

　　中国文物学会名誉会长、著名文物保护专家谢辰生回忆，上世纪90年代中期，每年有将近600条胡同消失。

　　2001年、2002年，《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》和《北京历史文化名城保护规划》相继编制完成。2004年出台的《北京城市总体规划（2004-2020）》明确提出，“坚持（老城）总体保护，积极探索小规模渐进式有机更新的方法”。

　　从上世纪90年代初开始大拆大建，到21世纪初保护政策加严，这十几年发生了什么？从谢辰生的回忆中能看出，文保界从未放弃争取和抗争，近几任北京市主政者对老城保护也更加重视。

　　不断试错、修正、反思，近30年老城保护遭遇的最大障碍，是文物保护与经济发展的矛盾。文物保护的必要性和严肃性逐步上升，直到2017年，北京新版城市总体规划明确：“老城内不再拆除胡同和四合院”，中共中央、国务院批示：“老城不能再拆”。

　　一锤定音，几十年来艰难凝聚的共识，至此上升为政策。有机更新，也被确定为历史文化街区、风貌协调区及其他成片传统平房区的保护思路。

　　由于投资规模大、回报周期长，且具有相当的公益性质，此前城市更新一直主要依托国企。今年，一些民营企业也加入进来，一家房地产企业将多个旧楼改造成了青年公寓。在增量有限的市场上，房地产企业希望以介入城市更新的方式盘活增量，它们也为城市更新增加了新的资金、资源和创意。

　　现在华融金盈总经理李茹最关心的，是如何把腾退的院落都经营利用起来。白塔寺片区腾退了90多个院子，改造和利用的大概一半，还有一半仍然闲置着。她希望能尽快通过引进文创、办公等产业实现运营。

　　城市更新的实施者们感觉到，与当地居民的沟通磨合、对街区发展的渐进摸索、初期概念与具体实施之间的差异、对入驻业态的严格把控……都让步调快不起来。“城市更新真是一个漫长的过程，需要点滴积累。”李茹说。

　　设计周只是一个活动平台，并没有城市建设的决策权。“我们连一根电线杆都拔不了，”王昱东说，胡同上空蜘蛛网似的架空线，每根线背后都是“强势部门”。好在随着城市更新的地位提升，政府部门和相关机构支持力度加大，他们一年之内，就在1公里的青龙胡同“拔”了上百根电线杆。