也因此，明明租房市场冷淡，业主的租金降不下来，公寓运营机构的收房价格依然在涨，再加上装修、员工成本上涨，最后到租客手里的价格不高都难。

　　为什么以前的二房东更赚钱？他们牢牢把握了最关键的两个因素，成本和坪效，面积越小、装修越简单，成本就低，住的人越多，收益越高，给到租客的价格自然就低一些。通过群租，他们实现了盈利的闭环，赚到了钱。而租客一边投诉，一边又住进了更便宜的群租房。

　　为什么现在就开始不赚或少赚？长租公寓兴起的前提是中国数以亿计的人要租房，同时消费在升级，但显然，这两个前提都被过早的高估了，长租公寓这几年步子迈的太大太快。大量的人、钱、资源涌入，抢房抢人，房源供给量迅速上升，企业快速扩编，全行业“乐观的冒进”，却没想自去年底开始经济下行、融资难，之前高价拿下房、高薪招揽的人就成为如今亏本的因。

　　好比深圳，今年底房子很难租，当地公寓老板都会不约而同说到一个原因——P2P公司倒闭，金融销售没活干提早回老家或者去别的城市了。”蝴蝶效应“时刻都在发生，经济下行影响了各行各业，企业倒闭、公司裁员，最后都可能作用在租房市场上。干公寓，需要有更长远的眼光。

　　解决这些问题的关键都指向——建立楼市长效机制，短期落地方针就是“住房不炒、租售并举”，但这确实需要一个漫长的过程。

　　前几天，中央经济会议明确2020年房地产基调：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第一，今年虽然很多长租公寓爆雷，但扶持租赁是大趋势，不会动摇。这说明依然会有资本进来，但投融资会聚焦到已上规模的品牌公寓，或者直接买既成的项目；

　　第二，长租公寓可以参与到城市更新中去，鼓励改造存量住房做长租公寓。万科的“万村计划”并没有失败，反而是比大家都看得远，布局更超前，现在品牌公寓更是纷纷动起来，找政府合作；

　　第三，因城施策，意味着中央层面发布租赁新政的可能性更小，而更多的可能是是像北京、杭州、深圳等城市，一步步调整；

　　2020年，中小公寓运营商怎么办？还是得做自己擅长的活，控住现金流和成本，稳规模，别盲目扩张。其次，稳团队，增强管理效能。最后，稳租客，关注续租率。此外，被收购也是一条活路，如果活得太难，就早做打算。