当发完《》，就有人留言说，“不对呀，我们这些所谓的强二线城市也没有好到哪里去，今年房子很难租，钱很难赚”。

　　租客一直喊房租贵，可公寓运营商却一直在做亏本生意，传统二房东收入也少了，业主也没觉得租金收益多满意，一直想涨价。

　　据相关数据，到2030年，预计房屋租赁人口将达到2.48亿人，租赁市场在增长，租金增长自然也随之上涨。

　　都说房租占比收入30%以内才属合理。但实际上，北京、上海、深圳等城市房租占收入比均超过百分之三十。

　　于是，不少租房者或许都想过上“当包租婆，不用交房租的生活”。毕竟在影视剧中，包租婆都是那种坐拥无数房子，不用劳作躺着收租就能过上众人难以企及的奢壕生活。

　　她们夫妻俩在一线城市辛辛苦苦打拼半生，终于安定下来，除了一套自住房之外，前年还在外环给父母准备了一套房。

　　本打算让老家的父母过来享享清福，但年迈的父母不适应北方的天气和生活，这两年加起来也只在那套房子住不到三个月。

　　所以这套给父母准备的房产只能长期空置，为了减两套房高昂的房贷压力，只得将外环的那套房屋出租。

　　房子租出去，细算一笔账才发现，租金收益减去日常的物业供暖费用，已经所剩不多，也难以覆盖月供。

　　所以说，租房者虽然支付了并不便宜的租金，但房主却并未享受到自身资产所带来的合理收益。可怕的租售比房产不仅有房租收益、还有房价收益，这十来年一直是老百姓为数不多能接触到的高回报投资项目。 由于有房价涨幅收益在前，一直以来房产投资中的另一个概念——租金回报率一直被忽视。 按照国际标准，一般的租售比正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。 以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。 但按照这个标准来看，我国各等级城市的租售比与之相差甚远！

　　诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（下称《报告》）显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。

　　在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8%。在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

　　举个具体的例子，北京某房子从2008年的100万总价，年租金3.5万元，变成了如今的800万总价，年租金12万。

　　虽然具体数值、时点上可能会有出入，但不影响最终结论——这些年的房价上升已经把租金远远甩在了后面。

　　这种怪异的租售比，在没有房地产税、房产持有成本低、租住市场长期处于快速的城镇化进程中等因素长期存在。

　　而今年第三季度租金收益率依旧不断下降，相比二线城市和三线城市而言，一线城市的租金收益率更糟心。

　　一线城市中，北京、深圳租售比最低，租金回报率均为1.8%；上海租售比最高，租金回报率为2.0%；广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。