根据中原数据，11月新房住宅共成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%；成交面积 32.97万平方米，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

　　多位深圳开发商、业内人士认为，临近年末政策相对宽松，最严调控已经过去，深圳放松豪宅线，佛山、中山松绑限购，都是这一宽松的表现。这给了市场很乐观的预期。

　　“新房市场方面，11月出现很多关注度很高的热门楼盘，再加上临近年关，开发商为完成年度销售目标，定价方面更加接近市场预期，因此成交量非常好。”

　　Q房网研究人士认为，2016年“325”紧缩周期以来，深圳住房需求积累，改善性住房需求积压，随着政策利好的释放，全市新房成交将维持高位。

　　“深圳今年热度提升明显，不但本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集，拉动商住类产品销量也快速提升。”

　　5月份时，福田华侨城新天鹅堡三期开盘，布吉刚需盘景华嶺莑推售415套，当天去化都不到五成，新盘入市普遍较为惨淡。

　　下半年，深圳利好消息不断。11月6日，又出台利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策，直接向港澳居民派发房票，在大湾区买房不限购。

　　而在整个粤港澳大湾区，调控政策都有所松动。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳本年度住宅市场成交畅旺，跟利好消息较多有很大的关联，其他城市很难相比。

　　她分析，“2月份粤港澳大湾区规划出台，8月份先行示范区的提出，以及11月非普通住宅标准的调整，这些都陆续刺激了二手房的成交行情。”

　　不过，需要指出的是，深圳楼市的分化也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略，但它的核心在前海，前海位于西部，所以深圳楼市的西部行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里，西部许多楼盘一开盘就可以秒光，有的还需要摇号，东部却较难见到这种现象。

　　分区域来看，目前与上半年相比，前海二手房均价从8万／平涨到接近10万／平，宝中均价从7万涨到9万／平，碧海从6万涨到7万／平。相对来说，盐田区、大鹏新区涨幅较小。

　　贝壳研究院数据显示，2019年11月，深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平，同比涨幅约为1.59%，是四个一线城市唯一上涨的。

　　值得注意的是，在市场变好的情况下，反价、撤盘等业主违约现象也开始出现，房产纠纷变多了。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。

　　目前，深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周，深圳全市新房住宅共成交1006套，环比上涨 19.48%;成交面积10.30万平，环比上涨16.36%。预计到农历春节前，新房市场仍将保持当前的活跃状态。

　　安居客房产研究院首席分析师张波认为，深圳未来的发展可能会超出预期，但今年房价整体上升过快，投机性需求显现值得关注：

　　据国家统计局消息显示，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。

　　中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

　　第一，中国目前处于城镇化率30%-70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。虽然国内部分地区的城镇化率已经超过了80%，达到发达国家水平，但整体而言，2018年底中国常住人口城镇化率是59.58%，户籍人口城镇化率是43.37%。未来增长空间依然很大。对于楼市来说，未来几年还将产生大量的刚需。