继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。专家表示，不能误读为深圳楼市调控放松。

　　12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

　　2018年7月，深圳出台的“深四条”调控政策规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

　　为何一年之后便取消了这一规定？深圳市住房和建设局介绍，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

　　据《南方日报》的报道称，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。据深圳市住房和建设局监测市场反应，因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

　　深圳中原地产研究中心的数据显示，11月深圳公寓供应量放量，批售面积为32.53万平米，环比上升7.7倍，公寓供应量创2019年新高。

　　网签数据则显示，11月深圳全市商务公寓共成交2222套，环比上升6.93%；成交面积为12.98万平米，环比上升13.35%。但价格方面，11月公寓成交均价下降了2.49%至58146元/平米。

　　之前规定“只租不售”，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年“731”以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。而政府的政策实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

　　限制房企出售商务公寓会极大地打击他们的建设积极性，深圳未来以城市更新为主，工改商、商改商占比较多，因此为了保障旧改的顺利完成，调整此政策是非常必要和合适的。而由于建设需要时间，供应增加是一个比较长的过程，因此市场很容易消化此项政策。

　　从“只租不售”政策本身来看，当时很大程度是为了培育住房租赁市场，特别是培育规模化的租赁市场，要求开发商持有一定的公寓用作长租。但现在租金已经趋稳，而且开发商持有的物业也并非租赁市场的供应主体，这也是为什么不久前备受关注的深业中城豪宅项目“由租转售”。

　　11月11日，深圳传来重磅消息，大幅提高豪宅线标准征收增值税：建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

　　据深圳中原统计，11月，二手房成交突破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%；其中宝安成交1985套，成为年内新高，也是下半年来成交最热的区域，占全市成交总量的四分之一。

　　价格方面，Q房网数据显示，六大行政区全部价格上涨，南山区涨幅最大，均价达到9.2万/平方米，去年到今年的涨幅高达21.05%；全市均价小幅上升至55499元／平。

　　另据链家数据，宝中、碧海、前海是主要抢房片区，宝中的均价上半年还是7万／平左右，现在已经跳涨到约9万／平。

　　对开发商而言，他们也迎来一个销售窗口。11月以来，新房备案数据持续上涨，新盘扎堆上市，无论是豪宅还是刚需，多个项目开盘即售罄。

　　深圳中原数据显示，11月份深圳新房住宅供应速度明显加快，供应量创三年来最高，全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数接近10月份的3倍。

　　新房日光、售罄频现。如前海豪宅招商领玺开盘，推456套，均价10.8万／平，开盘当天即售罄；前海豪宅颐湾府开盘，推367套房，均价10.2万／平，开盘仅4个半小时就卖掉322套，去化近九成。