11月20日，曹海君被自如管家告知，他租住的房间因是客厅隔断，第二天就要被拆除，需要找新的住处并尽快搬家。

　　来不及愤怒，一再确认没有回旋余地后，曹海君打开各个租房软件，预约搬家公司，像每次出差前来不及收拾行李一样，这一次搬家也没法打包全部的家当。

　　第二天，曹海君租住的隔断如期被拆除，点开室友发来的现场视频，拆墙师傅的钉斧几经起起落落，那面陪伴了他几个月的隔断墙被拆卸成零碎的木板，露出了隔音棉和支架。

　　今年7月北京新版租赁合同发布后，隔断出租房成为历史，已出租的隔断房源，被要求限期、分批拆除。在这种情况下，曹海君的隔断房被拆除似乎成为一种必然，但让他恼火的是自如的补充机制和处理方式。

　　对于自如等长租公寓运营商们，如何对拆掉的“隔断”进行补缺更为迫切。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，由于收房成本这一硬性支出无法改变，“采用分隔增加房间数量是提高坪效最普遍的方式，也是目前长租公寓获利的一种主要途径。”

　　这是曹海君大学毕业后租的第一个房子，承载着他对生活的期望和事业的起点。几个月前租房时，管家未提及是隔断间。被要求搬走时，自如管家仅提供500元、一次性使用的搬家券和“无责退租”作补偿。

　　自如管家还截取了自如租房合同上的一段话：第六条第三款规定，“因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行的，或因客观或不可归责于双方的原因需调整房屋现有户型，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，且双方均不承担任何违约责任，甲方应提供新的房源信息供乙方选择。”

　　“我最后还是同意了。”曹海君表示，“维权、诉讼的过程漫长又繁琐，搬一次家，我已经筋疲力尽了。”

　　和曹海君有着相似遭遇的还有谢韵。今年9月初，租住自如的谢韵被告知房间是隔断房，即将被拆除，且不提供任何赔偿。有着八个月身孕的她到丰台区人民法院起诉自如。两个星期后，法院通知谢韵和自如方进行调解。

　　“刚走进调解室，自如的法务就说愿意赔偿一个月租金。”令谢韵不解的是，立案前她与管家、大区经理沟通要求赔偿的正是一个月租金，但沟通无果。

　　走法律途径后，她只需要到法院提交自如的工商信息、租房合同及相关证据，换来的是自如截然不同的态度和赔偿。这一过程，她共花费两个上午时间到法院交材料及调解，两个星期内解决。

　　将维权过程分享到社交平台后，谢韵收到了很多相似经历的租客的求助，她也一一教对方如何走法律途径。截至12月11日，她已帮助20余位租客成功获得相应补偿。

　　对于截然不同的赔偿方案，管家吴其透露：“管家的权限很小，半年以前我们收到通知，如果拆除优化间（隔断间），自如提供500元搬家券和无责退租，管家可以协助提供其他房源，但仍得按照原价租；至于一个月租金赔偿，需要租客走法律流程，才会提供赔偿。这是不同部门的权限和职责，我们也没办法。”

　　虽然拆隔断行动还在进行中，自如等长租公寓与租客的纠纷时有发生。通过走访自如、蛋壳等长租公寓房源获悉，目前隔断间仍作为正常房源出租，自如app上甚至删除“优化间”字眼、下架合租板块中的户型图以规避检查。“只要不被室友或楼上下住户举报，或者被强制拆除，现存隔断间还会继续出租，有些住隔断间的租客自己想换房子住，也会举报，这样就能无责换租。”吴其称。

　　无论是俗称的隔断间，还是被包装后的优化间称谓，在长租公寓行业被称之为“N+1”模式，即将房屋中大的起居室、客厅经过改造后作为单间卧室独立出租。

　　在北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，“N+1”的逻辑不难理解，假设机构收一个两居室，付给业主的房租是4000元/月，通过装修转手出租，每个房间每月收取2500元租金，合计5000元，赚取的价差是1000块；如果将两居室打隔断改成三居室，每居室收2200元租金，满租情况下，每月租金收入是6600元，赚取的价差扩大到2600元，是原来的2.6倍。