有地产分析人士指出，越来越多资本进入租赁市场，把中低端租赁房源升级成为中高端。这种情况下，租赁市场已经失去了梯级消费，而是被推动着上涨，这样的后果是，无论租赁关系还是租赁价格都很不稳定，影响租赁市场的有序发展。“即使是大开发商的介入，租金价格的拉升也照样影响市场需求。”宋丁说。

　　这种后果在写字楼市场中已初见端倪。今年以来，出于不少互联网金融企业纷纷涉案被查，或者倒闭关门，深圳写字楼空置率居高不下的现象备受关注。在福田中心区经营写字楼租赁的苏经理告诉记者：“一些写字楼虽被自持，但还是会被一些二房东承租下来，再进行出租，一旦市场环境发生改变，就会有大量写字楼压在手上，这些二房东只好通过降租、提供更多类似增加免租期手段，对优质大客户进行租金打折等优惠政策，以换取更高的项目入驻率，这最终导致甲级写字楼市场平均租金出现下跌。”

　　在宋丁看来，虽说有市场就有存在的合理性，但如果大量出现操作不规范，价格迅速膨胀，租客利益受损等问题出现，势必会造成很大的负面效应。目前看来，人才外流、产业外溢，都与租金、房价的极速上涨脱离不了干系。“对于深圳这个以年轻人为主的城市，高租金对吸纳更多的年轻、优质人才和产业进入是一种很大的阻碍。”但宋丁表示，长远来看市场会进行博弈调节，因此他不担心，但短期内还是会有价格的震荡。

　　深圳租金一路上涨的问题不仅使租客们怨声载道，也被深圳市人大代表、政协委员看在眼里。在研究和调查深圳工业工地情况后，深圳市政协委员叶亚丽发现，在过去十年间，深圳工业用地的土地出让宗数和面积都在呈现稳中有降的趋势，出租面积也在持续下降。与此同时，厂房租金却在快速上涨，部分地区年涨幅都在25%-30%。产业用地和用房的供需矛盾非常突出，已经明显挤压了民营经济的发展空间。

　　对此，深圳也在破解产业用房上“重拳出击”。2019年9月18日，深圳市政府印发《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》。其中规定，产业用房原则上不得转租、分租；约定可以转租、分租的，应按规定或约定出租，受转租人不得再次转租；《措施》还提出了产业用房租金指导价格发布制度，通过主管部门编制并发布产业用房租金指导价格，对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，将可能被约谈和信用惩戒。

　　“希望相关措施能够快速产生效果，不然我也不得不开始筹划把工厂迁往深圳周边了。”黄经理表示，把公司迁移深圳是不得已而为之的下策，因为随着深圳产业外溢，东莞等临深城市凭借着毗邻的地理优势，已经成为了最大的“接盘手”，厂租也随即开启增长模式。

　　在稳定普通住房租赁价格方面，深圳市住房和建设局也在今年8月发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。《意见》一方面提出要加大住房供给量，另一方面则严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。此外，《意见》指出，将加强住房租赁市场秩序整治，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为。为促进住房租赁市场平稳健康发展，深圳市住建局还引导市场推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区，该住房的租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过±5%。

　　但在地产评论人士朱罗纪看来，目前的政策偏规范，少鼓励，尤其是用价格管制的方式来管理产业用房，短期内也许有一点效果，一旦长期执行，就会打击供应方的供给积极性，最终能否真正带来产业用房真实租赁价格的稳定性还不好说。朱罗纪建议，在稳定产业用房租金价格这方面，可以出台一些政策鼓励产业用房的房主有动力对产业空间投入资金，改造修缮，快速增加供应，供应多了，就不需要搞价格管制了。