二是承租人资质认定缺乏标准，缺失相关准入机制和审核标准，“二房东”准入门槛低，仅凭高价就可入场；

　　三是因为工业园区租赁运营环节缺乏监管，导致“二房东”在转租、分租的过程当中，通过诸如缩短租赁年限，虚报租赁面积、收取高额水电费和乱增收费用等手段变相提高租金。

　　“二房东现象是租赁产业发展到一定阶段后出现的非常普遍的现象。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，虽然当前许多人把“二房东”妖魔化，但实际上这是一个客观的、正常的现象，是租赁市场体量达到一定规模后的产物。

　　深圳的租赁需求究竟有多大？事实上，由于深圳人口以年轻人为主，无论从租赁型住房的占比，还是租赁需求人群的占比，其比例之大都位居全国前列。有数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。

　　《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出：“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。深圳租赁住房最大的供应商是谁？有数据统计，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一。这与深圳年轻人的租房意愿基本吻合，乐有家研究报告指出，2018年在深租房的人群中，有90%的人选择租赁普通住宅，租赁公寓的人群占比仅为9%。

　　城中村、普通商品房为深圳租赁群体租房的最主要房源，这就不难理解为何“二房东”现象会在特定时期内被舆论推向风口浪尖，甚至成为“千夫所指”了。“二房东的出现不是不应该，而是不规范，导致出现两头压价、哄抬租金、高额差价等乱象出现。”宋丁认为，以正规的开发商身份介入的城中村改造进而整体打包出租是合法合理的，但在房价和租金都居高不下的深圳，一些个人二房东和操作不规范的小运营商扰乱市场发展，影响了正常的租赁秩序，使得不少租赁人群无法满足正常的租赁需求，这才是“二房东”成为众矢之的的原因。

　　诚然，二房东承包一处物业用以装修改造，提供更好的服务和租赁产品，势必带来成本的上升，这也合情合理。只不过，供给的背后是否有相对应的需求？从上述乐有家的研究报告来看，似乎更多的租房人群只想普通住房。宋丁认为，二房东也好，长租公寓也罢，在把房子推出市场之后都面临一个价格发现的过程，还有可能是供需对立的，目前看来是有需求断档的问题。“原来在这片区租房的人是因为房租、位置等性价比高，且可支付，但倘若这些衡量的因素出现了变化，租房人群未必会买单。”宋丁说。

　　“二房东”现象的催化剂是从国家到地方都在做的“鼓励住房租赁市场的发展”，使得无论是机构还是个人，泥沙俱下，烧钱也要挤进这个受政策支持的市场。“二房东都看到了深圳的租赁市场之大，也看到了在深圳租金基础之上的利差，但问题在于缺乏监管，也没有清晰的供需脉络，价格被急速拉升使得市场反抗强烈。”宋丁认为，这可能需要供需双方经过几年的市场博弈，最后找到价格的平衡点。

　　“现在田心村的两房租金已经要3000元以上，就算是业主直租的房源，参考二房东的房源之后，涨租也在所难免。”李文告诉记者，尽管租金已经很高，但附近高层小区两房的租金已经超过5000元了，因此只好继续住在城中村。“像我们这种制造业工人，如果房租低一点，即使工资低也还能过，但现在房价和房租都上来了，工资却原地踏步，真的有点难过。”

　　从李文的寻租经历中不难发现，二房东的确在一定程度上拉升了周边住房的租金。这在陈伊所做的事情中也得到了一定的印证。“附近的二房东很多，房子很好租，我们获取房源都是价高者得的。”陈伊说。这跟长租公寓的做法如出一辙，据记者了解，各大长租公寓平台也是通过竞价的方式来获取房源，这意味着提高了二房东的成本，变相推高了房租，转嫁给租客。