今年6月，自如网获投5亿美元B轮融资，该轮融资由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。早在2018年1月，自如就宣布完成40亿元人民币A轮融资，估值200亿人民币。由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、融创中国、泛投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。这是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。

　　青客公寓也不缺知名投资机构的青睐。公开资料显示，2012年青客公寓在成立当年获得纽信创投的天使投资；两年后，达晨投了A轮1000万美元；2015年，赛富和纽信联合投资B轮1.8亿人民币；2018年，摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投C轮数千万美元。

　　9月9日，华住集团旗下公司——城家公寓正式宣布完成总额近3亿美元的A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投，华兴资本担任本轮融资的独家财务顾问。据悉，本次融资创下了集中式长租公寓单次融资金额的纪录。公司表示，其本轮融资的资金将进一步用于核心城市物业开发、品牌投入以及渠道与技术平台开发。目前城家已经形成轻重结合的模式，除了租赁、托管大量物业外，还将通过收购持有一些物业，快速地扩大资产规模。

　　随着融资市场趋冷，资本向头部企业汇集，中小公寓品牌融资愈加困难，国内长租公寓行业也正在经历洗牌。

　　2018年以来，长租公寓行业“爆雷”不断，寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、鼎家公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题。据不完全统计，全国出现严重经营问题的公寓超过30家。“近年来，长租公寓企业在国内融资难度不断加大，活下去都很困难，上市无疑是最好的选择。而那些融资无望的企业，出现资金链断裂等问题而破产，已经是常见现象。” 宋清辉说。

　　不过，这个行业仍然有巨大的市场潜力。根据艾媒资讯发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》，预计到2025年，我国房屋租赁市场规模将达到2.9万亿元。而链家的《租赁崛起》报告显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。对此，业内的共识是，随着行业重新洗牌，包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中，长租公寓运营商要想走得更远，必须要解决盈利模式问题。而直到现在，盈利难的问题依然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一，即使是已上市的青客和即将上市的蛋壳也不能例外。

　　青客公寓招股书显示，截至2019年6月30日，其营业收入为8.979亿元，且处于亏损状态，净亏损额为3.73亿元。回顾过往两年，青客公寓也处于亏损状态，2017年及2018年净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元。蛋壳的招股书显示，2019年前9个月净亏损为25.16亿元人民币，经调整后的EBITDA为-14.61亿元人民币，尚未盈利的原因是其持续高速增长。

　　对此，宋清辉表示，盈利难是长租公寓市场存在的普遍困境，要想破局这一难题并非易事，可以考虑通过加盟、资产证券化等形式破解。“目前，长租公寓企业大多不赚钱，处于半死不活的状态。对于长租公寓未来发展，可能需要政府进一步扶持，并正确引导相关企业的市场行为。”