【资本化提速 青客成首家赴美上市长租公寓企业】截至昨日收盘，“国内长租公寓第一股”青客公寓收于19美元，市值突破9亿元；而蛋壳公寓也已于10月28日正式向SEC（美国证券交易委员会）递交招股书。一前一后，国内长租公寓两家头部企业竞争走向了二级市场。在业内专家看来，经过几年风风火火的跑马圈地之后，长租公寓进入了深度整合期。但融资市场开始趋冷，资本需求的迫切使头部企业的资本化提上日程，今年或许成为长租公寓的上市年。（证券时报）

　　截至昨日收盘，“国内长租公寓第一股”青客公寓收于19美元，市值突破9亿元；而蛋壳公寓也已于10月28日正式向SEC(美国证券交易委员会)递交招股书。一前一后，国内长租公寓两家头部企业竞争走向了二级市场。

　　长租公寓规模的急速扩张，离不开资本的支持。在业内专家看来，长租公寓运营商争相上市是遇到资本寒冬的生动写照：经过几年风风火火的跑马圈地之后，长租公寓进入了深度整合期。但融资市场开始趋冷，资本需求的迫切使头部企业的资本化提上日程，今年或许成为长租公寓的上市年。

　　11月5日，青客公寓在纳斯达克敲响钟声，顺利成为国内首家实现上市的长租公寓运营商，股票代码“QK”。据悉，此次青客公寓以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票(简称“ADS”)，上市募资总额约为4590万美元。

　　上市3个交易日以来，青客公寓的表现尚可，累计上涨约12%，市值达到9.02亿元。不过，目前来看，青客公寓虽然胜出，但也付出了“代价”。就在上市前夕的11月2日，青客突然更新招股文件，将此次IPO的发行规模从此前的520万股ADS下调近一半至270万股ADS，其最高募资金额从此前的近1亿美元减少至约5000万美元。对于青客大幅下调发行规模，业界猜测与蛋壳的“添乱”有关。

　　10月28日，向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书，拟进行IPO，预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。有分析认为，蛋壳在规模、增长等方面优于青客，两家的融资时间点太近了，这或许会影响青客募资认购规模。根据蛋壳的招股书，截至2019年9月30日，蛋壳已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营房源超过40万间，2015年底至2018年底3年年复合增长率达360%。

　　青客的招股书显示，截至2019年6月30日，其运营覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的共计96854间房源，同比增加超过30%；其中已出租93331间，可供出租3523间。区域布局上，上海为主要市场，拥有超60000间房源，其次为杭州和苏州。

　　在迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单中，和自如几乎一直维持在行业前二位，从企业规模和品牌影响力等方面均优于其他竞品。事实上，有传闻称，同样作为头部企业的自如也有上市计划，筹集5亿~10亿美元。不过，就在青客、蛋壳争相上市之际，自如CEO熊林接受媒体采访时表示，长租行业已经由创业期进入精耕期，自如将更聚焦于创造用户和社会价值，暂不急于启动IPO。

　　“随着监管层对长租公寓行业监管趋严，特别是对租金贷持续收紧，导致一部分长租公寓企业在自身无法满足资金‘回血’的状态下，对于外部资金的需求十分迫切。国内长租公寓争相上市是遇到资本寒冬的生动写照，通过上市他们可以拓展融资渠道、巩固其头部企业的地位。”著名经济学家宋清辉说。

　　几年前，长租公寓行业处于风口，各家运营商风风火火地跑马圈地，成为资本追逐的热点。经过一轮洗牌之后，融资市场开始趋冷，资本需求的迫切和一级市场估值降温，使整个行业面临资本渴求的胁迫。不过，作为行业第一梯队的多家头部企业，其扩张规模的背后离不开各路资本的“输血”，其中不乏星光熠熠的投资团队。

　　蛋壳公寓的招股书显示，其近期完成了1.9亿美元D轮融资，由华人文化产业投资基金和春华资本投资。今年3月，蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。根据招股书，老虎环球基金持股20.0%为第一大机构股东，蚂蚁金服持股7.8%，蛋壳公寓创始人高靖直接持有14.2%的股权，蛋壳公寓的天使投资人兼执行董事长沈博阳持有6.3%的股份。