词，几乎月月霸占着房地产交易排行榜的首位。深究其背后的原因，就是“政府规划”带来的红利，毕竟是国家级江北新区，潜力无限。

　　江北众多板块中，红利一波接着一波，但是万变不离其宗，紧跟政府的规划走肯定没有错。江北下一个热门板块会是谁？哥们今天就来分析一下。

　　翻开国家级江北新区的规划，不难发现依江而生的南京，从”秦淮河时代”迈入了“长江时代”的拥江发展时代。

　　从目前江北发展的热门板块也可见一斑，热度不减的江北核心区、新晋的五桥板块，都是沿江发展的受益板块。而南京江北还有个沿江板块今年也成为新星冉冉升起。在今年上半年在一场土拍中，风头居然盖过了河西，让人刮目相看。

　　哥们说的就是科学城板块，在2019年6月18日的土拍中，热度超过了河西，成为十幅地块中唯一一块触顶最高限价、包含租赁用房的地块。让大家对这个之前不怎么发声的板块产生了浓厚的兴趣，在了解到这个板块的规划后，也能理解为何能出风头。

　　其实，这个板块对于江北人来说，或者对于老江浦人来说，绝对不陌生，毕竟是江浦的老城区。在江北核心区火起来的同时，这个板块也在悄悄地蓄势待发。按照南京江北新区新城总体规划（2015-2030）中提及，科学城板块直奔“高大上”，变身以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

　　关于这个板块还有一个新闻值得一提，那就是台积电投资30亿美元打造的12吋晶圆厂和IC设计中心，这是******历年来在大陆最大的个体投资项目，也是江北新区引进的行业龙头项目！

　　制造业、港口、高新这三个关键词，足以表明科学城板块在国家江北高新区的发展蓝图中至关重要的定位。

　　据了解，由美国ZNA建筑设计事务所担纲设计的科学城以千亿布局引来世界瞩目，定位为“中国芯片”之城的智慧芯城，集金融、科技等产业集群，台积电、上汽、清华紫光等高新技术龙头企业已经落户，华为、百度等众多世界500强也将相继入住。

　　看看南京这几年的发展，不管是河西还是江宁，科学园或者高新产业园板块总是“后来居上”，哥们大胆预测一下江北的科学城会成为江北下一个最有潜力的板块。

　　从科学城的规划以及定位上看，港口这个词为板块未来的发展起着非常重要的作用。毕竟都市经济和港口经济密不可分，从国家级“湾区经济”战略就可以洞察到沿江港口的重要性。

　　大家都知道，纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区被称为“世界三大湾区”，而湾区效应俨然成为了世界经济发展的重要增长极。南京地处长三角城市群重要位置，是长三角区域唯一特大型城市。在“拥江发展”的新蓝图中，“湾区”发展成为城市规划的新风向标。接棒河西，未来即将规划成为南京“陆家嘴”的河西鱼嘴片区，无疑成为南京“湾区”经济发展起点。

　　据了解，河西鱼嘴板块定位以高端商务办公、金融业、服务业等为主，是河西新城南部生态智慧示范区的重点区域。根据相关部门公布的数据，该区域未来两年内将集聚各类股权投资基金、创投基金约500家。可以预见，未来的河西鱼嘴CBD，将以区域引领者之姿，承担起推动鱼嘴湾区不断向上的伟大使命。