道理简单又朴素，一方面春节后部分购房者钱到位了，积极进场，另一方面作为最大的移民城市之一，新人们积极入场买房租房。

　　2023年对企业来说前所未有的难，这个事疫情结束时饭总也在文章和群里说过好几次，最难的就是2023年，这也导致即便在北京这样房产交易依然活跃的城市，购房者持币观望情绪严重。

　　一方面企业艰难，购房者手里资金增速变慢，同时对未来预期下降，风险意识加强，裁员降薪比比皆是，考虑工作稳定性，许多人会犹豫。

　　另一方面去年9月开始一线城市开始调头回转房地产政策，认贷政策都开始大幅度降低门槛，并且连续不断的出小政策，但是购房者的体感依然没有觉得有效。

　　春节前饭总的一个老朋友跟饭总说，在春节前把房子给卖了。去年下半年他就开始卖房，注意他不是换房，纯粹就是要拿现金在手，因为有两套房。当时房子不好卖，很焦虑，降价太多又不是很甘心，毕竟是望京不错的次新房，保值性很强。

　　7月份饭总跟他说，你再等等北京会出政策。9月出完政策之后，他心态稳了一些，甚至把价格往上调了一点，主要还是看房的人多了。 最后在春节前把房子卖掉了。在这个过程中，他纠结的核心问题其实是自己的心态，就是到底卖多少钱。

　　从他整体调价的情况来看，始终离他的预期值并不远，只不过1000多万的房子，随便上下一点也要好几十万，那都是挺心疼的

　　所以对购房者来说，永远都想着买在最低点，卖在最高点，这也是为什么许多人持币观望，包括一些购房者换房犹豫不决的原因。

　　后来饭总跟他说，你要想明白一件事情，房子买卖只是你资产的配置方式，你既然动了买卖的念头，那说明你想改变你的生活方式。如果你心态上等的起，那你就等春节后。通常来说春节后房价一定会是一个相对前段时间的高点，尤其是今年在政策不断释放的前提下。

　　但是从历史上看呢，14年去库存那一波北京是在15年330政策之后才启动的。当初的情况跟现在几乎一模一样，14年9月底出的政策，但是在半年之内其实大家对买房还是没有那么热烈。

　　如果你追求自己的生活方式，追求自己的心态平稳，担心后面可能会房价下跌，损失更大，那你就尽快出手。可能春节后房价涨了，你会少收一点钱，但是你心里踏实了，你早点过上你想要的生活，这是一种情绪价值。

　　饭总一直说过去两年在北京买上房子的基本上都是赢家。许多人总是算账说房子的资产属性，房子不涨就是跌，这个其实是大错特错的。

　　首先房子不像股票，它是一个中长期的，在中国启动房地产市场化以来，真正暴涨的年份也就两次，一次是09年，一次是15到16年，绝大多数时间房子的资产属性都是靠中长周期来体现的。

　　其次，对于北京市场来说，从2010年限购以来，绝大多数人都是真正的刚需和改善，都限购了你还怎么炒，你得有资格啊。什么传说中用农民工的资格之类的，你当农民工现在傻呀，几百上千万的房子交给农民工，你自己放心啊？

　　所以对于刚需和改善来说，买房子最核心的是我买好了早点住进去。单身狗也好，要结婚也好，为孩子买学区房也好，为父母老人改善小换大也好，越早住进去心里越踏实。

　　别以为单身狗就不着急买房。我们的政策导向历来都在强调保障房，保障房其实更多的是租房为主，全世界任何一个国家都不可能保你人人都能拥有自己的商品房。

　　而我们的租房保障体系一直没有市场化，市场化意味着贵，意味着政府要大量的补贴，那钱从哪里来？所以一直悬而未决。那么我们对租房市场的规范一直是一塌糊涂，所以除了家里有矿的，

　　租房被赶来赶去，中间的损耗不是钱吗？搬家的成本不是钱吗？东西都不敢买，稍微大一点的肯定带不走，那不是钱吗？其实钱还是小事，还是面临租房时候的各种无奈，不是自己的房子，自己心里不踏实，这种情绪价值才是最重要的。

　　所以不管买房也好卖房也好，换房也罢，你动了这个念头，一定是你有你想要的情绪价值，而且是用高额成本置换来的情绪价值。你一旦决定了，可能很长时间你不会转向，这件事情一定是你深思熟虑过的。

　　所以算账一定要算有形资产和无形资产的账，不能只算钱。疫情过后，很多人就想开了，别为了抠搜那点钱，耽误了自己的生活。买房的时候不要计较，总是想买在最低点，卖房的时候别老想着卖在最高点。谁都不是神仙，人生总要给自己留点遗憾

　　你最怕的就是像当初09年和15、16年那样，政策明显转向国家明显扶持，就像现在一样，可能房价不会涨得那么快，甚至中间还会有起伏，但是大方向摆在这个地方。当初多少人在08年底09年初犹犹豫豫一直等待，后来就眼睁睁的看着房价上去，一天一个价钱。

　　我们每天有很多购房者跟选房师咨询，其中被问到最多的问题就是房价问题，后面什么时候涨价呀？还会不会再跌啊？新粉丝有房价问题，请直接加微信vfang7找饭总。

　　非常理解，我们自己买房的时候尽管明白上面不能便宜占尽的道理，但是如果能有个大方向的判断那当然是最好，心里也会踏实很多。

　　就像开篇我们所整理的历史数据，按照往年春节后一两个月之内北京会有一个买房的高潮，房价和交易量都会起来，那么今年情况到底会怎样？

　　首先我们要谈一下大家的体感，因为许多自媒体在过去一年一直在唱衰，北京的房价确实跌了有接近8%左右，加上经济形势不好，企业倒闭降薪裁员的信息到处都是，所以很多购房者会犹豫。

　　但是呢，我们还是要尊重这个客观数据，从去年11月到今年1月，在大家无限唱衰北京的前提下，每个月二手房依然有12000套以上的成交。

　　同时这个成交量也是超出08年底和14年底，那么这些进场的人，他们是傻子吗？肯定不是，能在北京买房下手的人，能拥有这些财富的人，不管他钱怎么来的，那肯定不是傻瓜。

　　说明一个什么问题啊，基于历史，大家对北京的房子什么时候进场，什么时候买，当政策开始发生转向的时候，有些人还在犹豫，有些人还在哗众取宠，但是许多人已经进场了。

　　这些人或许是从经济长周期从金融属性上来判断，或许是从历史的经验来判断，或许是从饭总说的早点满足情绪价值来判断，但不管什么原因，这个数据摆在这里。

　　要知道08年底也好，14年底也好，都是经历了半年的周期，市场才开始回暖。经历了9个月到一年的时间，许多购房者的体感才会感觉到市场发热了，才会匆匆忙忙加入，就像涨停板已经开始启动了甚至已经涨停了，才开始想起来进。

　　那么这一轮在政策导向反转下，市场回暖的尺度和速度会有多快呢？ 就像文章开篇饭总提到的，许多购房者还是担心经济形势不好，体感政策没什么用。

　　这是一个很沉重的话题，也不宜展开。但是客观来讲对北京其实影响不太大，就像过去几年一直在说，北京的人口在流出，会导致北京的房价如何如何。已经流出八年了，包括大家说的什么雄安转移等等，你看北京的房价有出现大面积的崩溃吗？

　　因为决定北京房价的并不是一小部分群体，两千多万人，购房的样本指数足够足够的大，你和你周边的人不行了，不代表别人不行。去年四季度的二手房成交量能说明一切。

　　对于这一点，其实许多人也是挺迷惑的。虽然说有政策体感的盲目性，但其实大家有一点认知还是比较清晰的，就是政策好像没有想象中的那么刺激。

　　其次，政策释放的尺度也没有那么大，直到现在最厉害的认贷二套政策依然没有放到底。13年其实也是认房认贷，14年去库存取消这个政策的时候非常干脆，直接全部拿掉。

　　要理解这个问题一定要理解整个经济大环境和房地产的关联关系，这个饭总已经跟大家说了无数次了，老粉丝都知道，科技强国需要很长周期的培育，短期养家糊口你还得靠房地产去拉动上下游。

　　前几年饭总就一直跟大家说，如果房地产不搞好，经济一定会被严重拖累，当时还有粉丝来杠，说房地产就不能当成支柱产业。

　　美国那么强大，房地产一样是支柱产业，我们不用讳疾忌医，只要把房价控制好了，让房价在合理区间内上涨，房地产市场稳定了，整个经济也就稳定了。

　　目前全中国你找不出第2个行业，可以替代房地产对经济的拉动作用，更不用说地方政府的基建扩张对土地财政的严重依赖。

　　现在全世界依然是处于一个大通胀的背景下，世界各国基本上房价都在猛涨，美国日本的房子都卖断货了，大家自己随便百度查一下就知道。

　　从317调控以来，我们对房住不炒的理解，多少还是有些偏差。房住不炒的本质并不是说不允许房价上涨，而是不能让房价上涨过快，影响老百姓买房，同时给金融带来巨大风险。

　　那么在这一轮通过房地产重新启动来带动经济的过程中，很明显能看出政策出台的小心翼翼。从国土资源部放开地价，能清晰的看出对房价的末端指导意见也是比较清晰的，就是允许房价上涨，在一定程度上恢复房子的金融属性。

　　这个金融属性就是客观存在的，全中国多少老百姓，全世界多少老百姓，房子就是他最大的资产。房子这个资产保值性强，大家心里才是最踏实的。

　　但是同样的这个资产的上涨速度不能过快。所以对政府出政策来说，也是一个两难的事情，这也是为什么大家都会觉得不太干脆或者政策没有那么刺激不一步到位的原因。

　　但它并不是像大家体感上说的，政策出了也没有什么用，那是大错特错。不说前面四季度交易量的事情，就是尊重历史客观事实也没有那么快的，谁发烧感冒吃了药当时就好了？更何况房地产这么庞大的一个盘子，大船掉头是最难的，这是基本常识。

　　但是你要相信国家的决心，他能把房地产市场压下来，就能把房地产市场抬起来，只是看他的导向和决心问题。

　　现在的导向和决心都是比较清楚的，所以对我们普通人来说要从战略上认知问题，而不是在战术甚至是小范围的战斗层面上只看自己。

　　所以饭总依然是这个意见，在北京的购房者，刚需也好，改善也好，抓紧时间上车，未来到6~9个月是很好的窗口期，虽然可能略晚了一点。

　　你不要老看均价，老去看那些特殊降价的，老去看那些自媒体夸张的文章。自媒体是要流量的，你的钱是你自己的，要知道好的房子是不等人的。

　　所以你要想你以后的房子在资产属性上能够表现的比较好，反向调控的时候比较抗跌，涨的时候比别人速度快，那么在预算许可的情况下，你要尽可能去买好一点的房子。

　　至于什么是好房子，饭总也说的很多了，如果认知不深刻或者是还没那么清楚的，请抓紧时间加微信vfang7找饭总。

　　这是一个很专业的事情，光看两篇文章，自己在那研究，指点江山是很难对这么一大笔钱负责的。各种房子各种坑，你想通过几个月时间就自学成才，难度不亚于考清华北大。

　　当然量力而行，预算不够的情况下，只能选自己想要的点，先上车，有能力了再慢慢置换。有恒产者有恒心，这句话从来都没错，背了房贷你就会好好干活

　　当然你也可以选择当咸鱼，把钱放在银行，先享受生活，然后等老的时候通货膨胀，养老钱一文不值。你不会告诉我你还在想着国家给你养老吧？也不是不行，毕竟当前的情绪价值也是价值。

　　新的一年了，饭总祝大家都能买到自己想要的房子，早点住进去，早点享受快乐美好生活。房子涨钱固然是开心的事情，但是住在自己买的房子里，这个情绪价值是万金不换的。

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