当两个或以上企业参与竞价时，将直接进入“竞自持”环节，增价幅度为5%（扣除政府回购房源后建筑面积）。

　　目前三个二手项目均价集中在2.6-3.5万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为3.5万元/㎡。

　　需要指出的是，本次出让地块仅“起跑价”已处于2万+高位，意味着即使地块以底价成交，未来产品售价将在4.5-5万/㎡左右，高于周边一二手楼盘售价的50%-100%。

　　该地块占地面积为5.2万㎡，建筑面积15.5万㎡，由于其地处岑村机场净空管理范围，因此限高44米；

　　根据出让文件显示，目前正在协调岑村机场控高问题，假如协调顺利，建筑限高有望调整至60米。

　　该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为58亿，到达最高限价时，地块楼面价为37463元/㎡。

　　现时天河在售两大一手主力楼盘兰亭盛荟（5万元/㎡），珠江花城（4.9万元/㎡），上述两盘与地块区位条件档次相似，但两盘整体占地面积较大，可构成自给自足“大社区”；

　　该项目体量较大，由品牌房企开发，距离智慧城核心区更近，预计未来3年内保利天汇将成为天河重要一手项目。

　　此外，地块周边二手市场成熟度高，且价格梯度明显，吸引不同价格承受能力买家入市。如预算3-3.5万/㎡可选择棠德花苑、广氮新村。预算4-4.5万/㎡可选择中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区；预算5万/㎡及以上，可选择距离金融城、珠江新城更近的优质小区骏景花园，相比之下广氮地块缺乏价格优势。

　　该地块占地面积1.6万㎡，计容建面7.7万㎡，总起拍价21.8亿，折合起拍楼面价28150元/㎡。

　　即本次挂牌的AF040225-A以及4月由中海夺得的AF040225-B（成交楼面价34665元/㎡），因此该地块尤其显得“矜贵”。

　　周边楼价分析广钢板块目前在售一手价格集中在4.9-5.2万/㎡之间，但部分高价地转化项目已突破至5.7万/㎡。随着未来4万+地价的“标杆地”入市，广钢一手价格或将冲击6万/㎡关口。