易兴地块曾于2019年5月挂牌6月出让，起拍价楼面价33838元/m为当时广州土拍史上最高（后被荔湾冷冻厂地块36060元/m打破），最终地块因故流拍。

　　同时，广州中原研究发展部认为，6月易兴地块流拍可视为广州2019年土地市场“由热转冷”的转折点。

　　除此以外，2019年下半年至今已有8宗商住地因故中止出让，因此本次易兴地块“卷土重来”依然“迷雾重重”，结局尚不明朗。

　　虽然对比第一次挂牌，本次易兴地块出让条件中起拍楼面价相对“贴近实际”，由原来3字头下调至2字头，下调幅度达28%。

　　但对比第一次挂地，本次出让涵盖新光快速以南的“地块三”部分，地块整体面积达13.2万m，总起拍价达55.4亿，总价比原来“猛增”5倍。

　　众所周知，年底房企处于“回款冲刺期”，加上下半年以来融资渠道一再收紧，部分房企资金流动相对紧张，

　　其次，该地块配建要求高（1.6万m政府房源，配备相应车位数量，大面积绿地、公路配建等），无形中增加建造成本；

　　此外，易兴地块北侧部分（地块一）整体限高仅24米，对于建造设计、产品定位上存在一定难度。根据广州中原研究发展部调研发现，地块的西侧与金山谷花园、富豪山庄隔路相对，未来可实现配套共享；

　　此外，易兴地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅2公里距离，该填埋场目前尚未停止运作，故存在一定空气污染问题。即使按照目前易兴地块24268元/ m楼面价计算，未来盈利售价将处于4.8-5万/ m水平，对比现时周边房价以及地块自身条件来看，仍存在明显差距。

　　看点二：广氮片区放出大面积地块，但距离地铁、配套稍远，房企如何取舍？10月24日（原定限时竞价日），广氮AT0607113地块出让被紧急“叫停”。

　　该地块直至出让前仍未收到任何报价，“宇宙中心”天河区商住地块面临如此“尴尬”，实属罕见。根据消息称，部分房企认为广氮AT0607113地块面积仅1.8万m，起拍楼面价高达32000元/m，“发展空间不足，定价能力不强”，最终放弃竞价。而本次挂出的广氮AT0607084地块占地面积达5.2万m，满足了“大体量需求”。但起拍楼面价高达34000元/m，总价更是高达52.7亿元。

　　广州中原研究发展部认为，该价格对于部分中小型房企而言难以“吞食”，预计该地块以吸纳标杆房企为主。

　　但需要指出的是，对比此前挂出的广氮AT0607113地块，该地块相对远离地铁（距21号线公里步程）；同时距离棠东商圈、超市存在一定距离，就配套条件而言相对欠缺。因此，面对高价+配套不足，房企如何取舍，我们将拭目以待。

　　看点三：荔湾一手可售库存跌至2019年以来新低，广钢地块成“香饽饽”？广钢板块今年成交表现突出。尤其3-5月中心区土地市场升温、广钢板块部分项目适当“以价换量”，库存消化提速明显；截至10月末，荔湾区一手库存降至60.44万m，为2019年以来新低，消化周期仅7.8个月，无限接近6个月“红线”，缺货现象明显。

　　另一方面，根据广州中原研究发展部十一调研得知，部分广钢项目正酝酿“调价”，尤其今年第四季度部分标杆地项目即将入市。

　　面对板块缺货，广钢板块发展日趋成熟等积极因素刺激，该地块极有可能成为本轮出让中各路房企重点关注对象。

　　地块需要配建1.6万m计容的政府回购房，扣除配建部分后，地块起拍楼面价为24268元/ m。