根据全国重点中小城市典型优质购物中心首层在租商铺样本的调查数据，2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨，样本平均租金为6.5元/平方米·天，同比上涨1.52%。重点监测的县级行政单位中，2019年有65.9%的区/县/市租金水平同比上涨；18.2%的区/县/市租金水平同比下跌；15.9%的区/县/市租金水平同比持平。

　　分行政区划来看，2019年购物中心租金同比上涨的县级行政单位中，湘潭县、芜湖县等5个区/县/市租金同比涨幅较大，其中湘潭县租金同比涨幅最大，为6.61%；芜湖县、婺城区（金华市）、新罗区（龙岩市）租金同比涨幅均在5.0%（含）-6.0%之间；仁寿县租金同比上涨4.68%。购物中心租金同比下跌的区/县/市中，永康市、宁海县等5个区/县/市跌幅较大，其中永康市租金同比跌幅最大，为4.78%；宁海县、象山县、定海区（舟山市）、兰溪市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间。

　　2019年，华东地区重点监测的县级行政单位中，20个区/县/市购物中心租金同比上涨，占比为62.5%；8个区/县/市购物中心租金同比下跌，占比为25.0%；4个区/县/市购物中心租金同比持平，占比为12.5%。

　　从业态大类来看，华东地区重点监测的商铺样本中，餐饮美食类店铺租金同比涨幅最高；零售类业态租金同比亦有所上涨；体验类业态租金同比有所下跌。

　　2019年，我们所监测的华东地区县级行政单位中，有20个区/县/市购物中心租金同比上涨，其中芜湖县、婺城区（金华市）、新罗区（龙岩市）三个区/县/市购物中心租金同比涨幅均在5.0%（含）以上，其中芜湖县涨幅最大，为5.72%；建德市、诸暨市等4个区/县/市租金同比涨幅均在3.0%-5.0%之间；长兴县、南湖区（嘉兴市）等7个区/县/市租金同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；睢宁县、颍上县等6个区/县/市租金同比涨幅均在1.0%以内。购物中心租金同比下跌的8个区/县/市中，永康市购物中心租金同比跌幅最大，为4.78%；宁海县、象山县等4个区/县/市租金同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；东阳市、仙居县、天台县租金同比跌幅均在1.0%以内。寿光市、迎江区（安庆市）等4个区/县/市租金同比持平。

　　从业态小类来看，华东地区重点监测的商铺样本中，生活精品类商铺租金同比涨幅最高；其次为甜点饮品类商铺；餐饮、电器/数码/通讯等7类商铺租金同比亦有所上涨；教育亲子、文体******类商铺租金与上年同期持平；其他零售和生活服务类商铺租金同比有所下跌。

　　2019年以来，受宏观经济下行压力影响，中小城市新建商业营业用房开发投资额、新开工和销售面积同比均下降。但在线下零售回暖和消费结构升级的背景下，中小城市商业地产同时也面临升级的机遇。

　　从全国市场来看，商业营业用房新开工面积同比下降。2019年1-9月，全国商业营业用房新开工面积为1.39亿平方米，同比下降3.3%，降幅较2018年同期收窄2.7个百分点。

　　从各线月，一线城市商业营业用房新开工面积同比增长22.7%，二线、三四线及以下城市同比分别下降3.9%、4.2%；三四线及以下城市商业营业用房新开工面积占全国商业营业用房新开工面积比重超六成。

　　从全国市场来看，商业营业用房销售面积同比降幅扩大。2019年1-9月，全国商业营业用房销售面积为7002万平方米，同比下降13.7%，降幅较2018年同期扩大12.6个百分点。

　　从各线月，一线城市商业营业用房销售面积同比增长29.6% ，二线、三四线及以下城市分别同比下降16.9%、13.2%；三四线及以下城市商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重为65.4%，持续领先一二线 商办用地市场：