更直白点讲，就是随着过完年回来，新租和换租的短期需求集中释放，部分深圳房东的议价空间有所缩小，调涨租金的意愿上升，全市租金水平正在拉高。

　　深圳贝壳研究院的租赁月报统计，2月，深圳全市商品房的平均租金为77.3元/平方米，环比上涨0.4%，同时，一些小户型高租金物业成交也比前一个月有所增加，在一定程度上拉升了整体租金水平。

　　套均租金方面，深圳2月的商品住宅套均租金为5417元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨2.7%。

　　深圳中原统计，2月份南山为全市租金最高的区域，为108.5元/平·月；其次为福田，租金为97.6元/平·月。

　　另有报告指出，春节后，各行各业复工呈现出良好的态势，相比于去年或前年，流向城市的外来务工人员有所增加，其中粤港澳大湾区、长三角城市群的城市表现更为显着。

　　贝壳研究院数据显示，2月广州、惠州、东莞、佛山以及中山租赁成交量达到近一年以来的峰值，一线城市中则广州、深圳的租赁成交同比增幅最快。

　　春节后租赁市场的表现，的确在一定程度上反映了城市外来人口的流向，能够在有限范围内反映出城市的经济活力和新一年的城市吸引力。

　　除了返城开工、新增到深圳务工的新深圳人、来深圳实习工作找房子的大学生以外，深圳大概率还有去年因疫情离开深圳、如今疫情结束重新返深的“打工人”，还有因小孩要上学申请学位而租房的深圳人，有因房东年后涨租了需要换房租的深圳人……

　　从市场端反应的情况来看，春节假期结束后一周，乐有家门店的租赁带看量便环比大涨超400%，同时成交量环比大涨超300%。

　　深圳贝壳在节后的各区租房增幅上，罗湖增幅超3倍，其次盐田环比增长282%、宝安环比增长275%。

　　在罗湖国贸工作的香港人rickey近期发现，去年片区租金在五字头的小区两房，今年已经直奔六字头，涨幅惊人且房源去化很快，

　　“我本来在上周五看中了一个房子，但过完周末就发现已经被租走了，中介告诉我，现在看中的房子，确定要租的话就要给定金了，我的预期是六千，现在放租最高的都有八千的了。”

　　租住在福田口岸的小陈表示自己刚刚和房东续租了合同，租金由去年的3800涨到了今年的4500，而考虑到目前所住小区的租金也已普遍涨至如此，小陈也打消了搬家的念头。

　　同理，前两年饱受疫情影响的深圳城中村，租客搬离、降租招租现象并不少见，而今年回来，不少租客也开始抱怨——深圳的城中村房租又涨了，涨50、100、200不等，

　　更有网友吐槽，自己的城中村二房东表示从4月开始要涨租700，理由也是“去年本来就是便宜租给你的。”

　　去年10月，深圳实际上已发布了“深圳房租租赁参考价格”，涵盖了深圳全市4319个小区，2042个城中村私宅，以及4500个产业园区配套宿舍区、6702个产业园区，

　　因为与让深圳楼市跌倒历史低点的二手房指导价不同，深圳的“租房参考价”，主旨是引导和参考，并未做强制要求，更不涉及金融层面。

　　深圳贝壳研究院向网易表示，“我们调查发现了好几个这样的案例，原来买的两房或小三房，现在人口增加了，需要一个正规三房或四房，但是卖房太难、卖了再买首付也不太够，干脆就在同小区或附近小区租一个大的。”

　　乐有家近期的一份市场调查显示，2023年的广深两地租房者中，90后占比60%，00后占比22%，90后占主力，00后占比逐渐增大；

　　更有数据显示，目前我国以深圳、上海、北京三个城市为核心，形成三个租房压力圈，这三个城市的租房收入比分别是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%，深圳压力最大。

　　实际上，2020年的一份调查报告更指出过，一般认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大，那一年，北上广深杭的平均房租收入比在30%以上，其中深圳最高，接近45%。

　　只是，2022年全年疫情多次重创深圳，租赁市场交易量下滑明显，房租水平也居于低位，多次下滑，2022年上半年，深圳全市住宅真实成交租金甚至整体回调至5年前的水平，来自乐有家门店的成交数据显示，2022年租赁市场交易量同比下跌28%。

　　彼时，对于2022深圳市房租下跌的原因，行业中分析下来大概有几类声音，如深圳多条地铁的开通分流了居住的人群，如深圳收紧了落户政策、落户起点变高限制了人口的流入，如深圳在租赁市场的供给支持不断加大等等，

　　如今回过头看，深圳租金在起起落落后又厚着脸皮涨回去了，因此，或许上述原因都不是主要因素，影响效果有待观察，归根结底，或还是“疫情下的深圳前两年人确实少了”，

　　一方面依旧是因为疫情突发，外来人口输入受到限制导致年年在涨、已处在高位的深圳房租失去持续上涨动力，另一方面，在疫情等多方面因素的影响下，仍留在深圳的年轻人“搞钱”难度加大，各个行业信心不足，退租使得部分房东面临不降租就可能租不出去的压力。

　　在深圳这座城市，超过八成的深圳人是租房居住，如今人回来了，经济复苏了，租房市场也就再度热起来了。

　　作为人口净流入的超大型城市，如何让新市民、青年人有房住、住得好、留下来、发展好，事关城市活力和竞争力。2月底的深圳市两会上，市政府工作报告提出：

　　于是，深圳不仅进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将保障性租赁住房增加了20万套，更有12平至27平的深圳小户型保障房照片此前已在网络热传，

　　“在今天我们讨论住房问题时，一定要清醒地意识到，中国大城市，特别是北京、上海等城市，需要解决的不仅仅是房价高的问题，也有房租的支出已经严重偏离了居民可支配收入正常支出的比例。”

　　“不要建设太多的公共租赁房，以及太多的保障性住房。政府的保障范围应该主要限于低收入群体，保障的方式应该以货币，特别是应该发放租房券。”