今天是12月28日，“全面放开”以后，新房市场有了较为明显的增长，二手房市场动静却不大，不过却有好消息传来，“参考价”松动了。

　　近日，在贝壳、链家App看到，被纳入广州二手住房交易参考价格首份清单的96个小区待售房产，已经展示出线月广州正式实施“二手房参考价”以后，各网上平台和线下门店就只能展示参考价了，只有具体咨询时候才能明确挂牌价。而如今参考价和真实挂牌价同时展示，引发市场猜测，是否广州“二手房参考价”取消了。事实上，除了贝壳和链家平台外，安客居、中原地产等平台依然还是显示的参考价。对此贝壳已辟谣，表示只是为了“透明度更高”。而据广州市住建局回复，目前还是按照原来的政策执行。

　　然而在实际操作过程中，“二手房参考价”确实有点“名存实亡”了。消息称，广州部分银行发放二手房贷款已不再参考二手房价，而是按照市场价和评估价孰低来放款。而且并不是从今年12月开始的，更早些时候就有银行这样操作了，消息也得到了银行工作人员的证实。随着二手房价格的逐月走低，曾经的“二手房参考价”，已经不能更清晰体现当下市场现状了，挂牌价低于参考价的不在少数，“名存实亡”也就不奇怪了。

　　广州并不是全国唯一松动“二手房指导价”的城市，包括广州在内，实行“指导价”的15个城市，已有13个城市或取消或松绑。

　　关于“二手房指导价”，深圳最早，去年2月推出3595个小区；宁波去年4月推出9个热点学区112个小区，成都去年5月推出三批次745个小区；三亚去年6月推出20个热点小区；去年7月，上海西安推出两批次205个小区，绍兴推出23个小区，无锡推出100个小区，上海直接全市；去年8月，东莞218个小区，金华热点区域，衢州热点区域，温州热点小区，合肥热点学区，广州96个小区；去年9月，北京29个重点小区。

　　截至目前，在当初宣布“建立二手房指导价发布机制”的15座城市，超13座城市均已经不同程度取消或松绑，比如挂牌可高于指导价，或是实际交易贷款基本不受指导价影响，亦或是直接暂停继续发布参考价，甚至连上海的核验价也已有所回升，唯有深圳还在继续坚守，算得上是“调控最严”城市了。随着市场回升诉求进一步增高，未来会有更多的城市根据自身市场需要，调整或取消二手房指导价政策。

　　今年以来，无论新房还是二手房，都处于“量价齐跌”的态势，楼市总体低迷，是时候取消一些“限制性政策”了。

　　据国家统计局12月15日发布的70城房价数据，11月70城二手住房价格指数环比下跌0.4%，下跌城市62个，这已经是二手房价格连续下跌15个月了，虽然11月环比跌幅有所收窄，但形势依然不容乐观。以广州为例，最近三个月二手住房价格指数环比分别下跌0.6%、0.7%、0.6%，跌幅在一线城市中跌幅最大，部分楼盘的实际成交价格已经跌穿了指导价。在这样的市场现状下，再继续严格执行“指导价”已经没有太大必要。

　　从去年到现在，仅一年半时间，超80%推出“二手房指导价”的城市实质性取消，意味着“指导价”的阶段性使命已完成。在接下来的日子，或许直到楼市整体回暖，“指导价”都不会再重新上线。政策利好让二手房市场能得到一定程度松绑，有利干二手房热度的恢复，同时也能给更多城市传递积极信号。更进一步来说，或许还能带动新房市场复苏，对整个房地产市场信心重塑起到积极作用。