下面这组照片就是他站在曾经的“家”前面拍的，集齐13张照片后，他甚至可以做一本带封面的日历了。

　　Welsh说，当他看到四处都是空置的房子，但能租的房子要么租期很短，要么租金很贵时，真的感到挺沮丧的。

　　根据Census在2018年的统计，全新西兰当时大概有19.1万套“无人居住”的物业。但刨除“业主外出”等原因后，真正的“空置房屋”（本文所指的“鬼屋”）大概只有9.5万套，占所有房产总数的5%。

　　2021年，政府就斥资50万纽币，对新西兰到底有多少“鬼屋”、它们分别空置了多久、业主为什么让它们空置、以及政府如何能够鼓励业主将这些房子出租进行了调查。

　　调查显示，三成空置物业的空置期少于3个月，两成少于6个月，15%少于一年，但有超过25%的“鬼屋”空置时间超过一年。

　　空置的原因和大家所认知的出入不大——大概35%的受访业主表示房子是用来做度假屋，所以平时就这样放着了。

　　其次就是“房屋升级”和“待租”（部分由于未能通过健康住房标准所以租不出去）两个原因，分别占比23%和17%左右。

　　值得注意的是，这里提到的“鬼屋”并非全是那些破破烂烂的老旧房子——调查显示，大多数（超过六成）受访业主都认为他们的房屋状况是“随时可以入住”。

　　例如上文提到的“空屋项目”，就是旨在调查和定位空置的“鬼屋”，找到房东和鼓励他们让房屋重回“有人住”的状态。

　　大对数“鬼屋”的业主表示，他们不希望将房子租出去——有人觉得自己不缺这钱，有人更担心租户可能会弄坏房子。

　　而且政府早前修改了《住宅租赁法》，大大增强了租户的权利，间接“劝退”了一众可能会成为出租屋房东的业主。

　　而在此次“空屋项目”中，Wise Group通过激励当地“鬼屋”业主重新将物业放租来进行了一次试验。

　　通过和业主和租户的沟通，8套空置物业中有4套成功重新出租，1套不再空置，1套重新装修尝试重新出租，剩下两套继续空置。

　　政府本来计划通过这种方式，为房东提供一系列解决空置房屋过多的问题。但经过实践，他们发现其中过程过于复杂，以及真正空置房屋相对较少。

　　虽然“空屋项目”被毙了，但关于如何“鼓励”业主让房屋不再空置的讨论远未结束——征税就是其中一个最常见的讨论选项。

　　英国、法国、爱尔兰、苏格兰、澳大利亚的维多利亚州、以及加拿大的不列颠哥伦比亚省，都通过某种形式对空置房屋征税。

　　例如在温哥华，业主每年都需要对房屋进行申报。如果物业每年出租时长不满6个月则需要缴税，空置税金额为房屋评估应税价值的3%。

　　英国方面，如果房产空置两年或以上，当地议会会向也业主收取两倍于正常税率的房屋空置税，如果空置时间长达10年以上，税率更会高达正常市政税的400%。

　　“从啥时候开始，持有一套度假屋（小屋、小木屋.....）变成了一种犯罪？？如果你持有一套自住房，再加上另一套其他房子，那有错吗？？？”

　　但也有网友认为，“房子本该是用来住的，但现在变成了一种投资。看看奥克兰现在的高房价，低收入家庭为生计挣扎......政府应该出台更多针对房产的征税，让人们往帮助经济发展，而不是伤害经济发展的领域投资。”

　　租客联合会（Renters United）主席Geordie Rogers表示：《空屋报告》已经显示出，多数“鬼屋”都是业主的度假屋或者第二套住房，将它们转化为出租屋来解决住房危机并不可行。

　　Rogers认为，所谓问题归根结底还是和“钱”有关，解决“鬼屋”现象还是得考虑税收——尽管从政治上来说这是一个艰难的选择。

　　回到一开始的Welsh身上，虽然他现时暂时没有办法在激流岛上同时拥有一套以上的住房，但他表示，在亲身经历了出租房危机之后，他相信他绝对会把自己的第二套房子放到租赁市场上。