日前，湖南本土房屋中介平台象盒找房联合觅租对外推出“安心租”，通过提供分散式房屋租赁托管服务，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的长租房源。做到既让业主和租客省心，又能实现多方经济利益最大化。

　　据了解，业主要出租名下房产，无外乎两种选择：一种是业主把房子登记给中介或者挂在网上自行出租，业主和租客签订合同，即“直租”；另外一种是把房子委托给相应机构，机构通常将房屋进行重新装修后，市场上流行的“长租公寓”即这种方式。

　　如果选择第一种，业主需要自行承担时间不等的房源空置期的风险，并且在租后还需要及时响应房子的维修要求，丝毫“不省心”；而直接托管给长租公寓机构倒是省事，但一般来说，这类委托周期长，并且收房价格较低，去掉装修期和空置期，落到业主口袋里的租金收入，比第一种普租方式要少很多。

　　那么，有没有一种能综合直租和托管两种方式的优点，规避掉各自劣势，既让业主和租客省心，又能实现多方经济利益最大化的方式？觅租现推出结合两者之长的“安心租”业务，希望在为业主提供房源托管服务、提供相对确定的租金收益的同时，通过对房源运营效率的提升，使房源对租客的租金保持市场均价水平。

　　调查数据显示，我国租赁人口数超过2亿人，且仍保持增加趋势。另一方面，租客的租住时间不断延长，一线城市高校毕业生的平均租住时间将超过10年。这意味着，租赁市场，不仅是一个企业的商业机会，还是一个社会民生问题。

　　觅租成立以租房业务为主的“安心租”，希望通过“微利可持续”的运营方式，改善当前租赁市场的现状。作为觅租的核心业务，安心租定位为分散式房屋租赁托管服务，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源。

　　“安心租”定义为市场打造“质优价格合理”的租赁产品，优选市面上“无法律问题、无邻里物业纠纷、无不全家电、无老旧装修、非二房东、无甲醛超标等”优质房源，通过和业主签订托管协议的方式，再租给租房人。

　　觅租“安心租”对房源的遴选，基本上过滤了市面上可能出现问题的房源，让租客可以放心承租。而租客通过象盒找房平台旗下各品牌公司的经纪人与觅租签约，也完全可以放心的享受觅租的租后服务，不用担心出现问题。和长租公寓相比，由于安心租没有装修溢价，租金可以保持以市场价出租给租客。

　　安心租同样解决了业主的顾虑。业主将房子委托给觅租之后，不需要直面租客，不用解决繁琐的维修问题，不用担心自行出租由于长时间租不出去而受损失。另外，相比托管机构对房源的托管期通常要求在3年甚至5年以上，安心租的签约托管周期可以在2-3年，业主可以更方便对房源进行管理。

　　首先，象盒找房平台旗下各品牌公司的经纪人协同觅租运营专员会对业主房源进行判断，在房源满足条件之后，觅租同业主签订托管协议。

　　同时，觅租运营专员会根据房源的情况以及同类型房源的价格和成交周期，和业主协商空置期以及托管价格，在议定的空置期内免租。房东在免租期后，按支付周期按时收到租金。觅租安心租向业主收取数百元/年的房屋维修基金，配备专业租务管家负责租客的水电维修等需求。

　　1、杜绝租金贷：“安心租”不做租金贷，不以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷，杜绝“长收短付”，单次收取租金周期不超过3个月，押金不超过2个月。

　　2、公平合理定准价：依据大数据及市场调控政策，公平合理议定价格，构建透明、公开的市场价格体系，杜绝哄抬租金价格，高价收房等扰乱市场环境行为。

　　3、重服务，稳增长：发挥专业运营管理经验，以专业机构托管方式，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化运营长租房源，并提供专业管家服务。打造产品品控、安全、服务保障体系，以品质服务拓增长。