财经讯 9月4日，上海2025年七批次土拍圆满收官。根据中指研究院数据统计，此次土拍共5宗地块，总出让面积共约14万平方米，总规划建筑面积约23.7万平方米，总起始价98.67亿元。最终，3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交价111.16亿元。

　　其中，溢价率最高的是杨浦区N090601单元I4-01地块，土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，地上建筑限高24米；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/平方米。该地块吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价。最终，中铁置业&江苏润皋联合体以总价27.36亿元竞得地块，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%。

　　普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，总土地出让面积26423.41平方米，规划建筑面积66058.5平方米，地块总起始价46.46亿元，起始综合楼面价70332元/平方米。该组合地块吸引了上海城建、中海、共3家竞买人参与现场竞价，最终，上海瑞腾国际置业有限公司&上海城建置业发展有限公司（上海城建）以总价52.40亿元竞得地块，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79%。

　　此外，闵行区MHC10402单元24A-06A地块，土地出让面积9319.6平方米，规划建筑面积14911.36平方米，容积率1.60，地上建筑限高50米；地块起始价4.91亿元，起始楼面价32960元/平方米。该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了长江精工、闵房、象屿&天安共3家竞买人参与现场竞价。最终，浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。

　　对此，中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次地块延续之前出让热度， 其中，杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀线%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。