11月30日，济南发布2022年度第四批次集中供地打算，此中包含12幅室第用地，起拍价约54.36亿元。除了济南外，近期包罗南京、武汉、姑苏、无锡、长沙等城市曾经发布或实施了第五批次供地打算。

　　易居研究院智库核心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，近期集中供地的城市总体根基面不错，潜正在房企拿地志愿比力强。此类城市供地志愿比力强，也是岁尾地盘市场买卖的从力城市。别的，从供地节拍看，目前正在土拍市场低温运转环境下，多地当令适度调整集中供地节拍，有帮于推进楼市良性轮回。

　　这是济南2022年第四批次集中供地，也是本年最初一次集中供地，本次集中供地将于12月29日上午正在网长进行。

　　按照济南市发布的国有扶植用地利用权网上挂牌出让通知布告，本次供地涉及历下区、市中区、槐荫区、天桥区和起步区共13宗、27幅地块，出让总面积约76.63万平方米，约1149.5亩。此中，12幅城镇室第用地出让面积共计37.87万平方米，约568亩，起拍总价约54.36亿元。

　　正在严跃进看来，济南本轮土拍仍是有看点的。一方面，近期济南衡宇买卖市场正在二线城市中表示较好，这对地盘市场是有帮帮的；另一方面，济南全体地价成本较低，从企业节制成本的角度来看，济南地盘市场有必然劣势。

　　“虽然当前地盘市场动力不脚，可是该当也会有不少企业环绕像济南如许未被透支的城市积极拿地。”严跃进认为。

　　本年以来，部门城市调整了供地节拍，添加供应批次。本年3月份，济南将土拍批次由3批调整为4批。本年9月底，长沙市地盘推介平台——长沙供地云通知显示，此后不再按年度批次推介地盘，更改为年度常态化持续更新推介。

　　2021年2月份，沉点城市地盘市场开启“两集中”模式。其时，按照天然资本部的要求，沉点城市改变原有的分离式供地模式，起头实行室第用地集中发布出让通知布告，集中组织出让勾当，且准绳上发布出让通知布告全年不得跨越3次。

　　实施“两集中”轨制的有22个沉点城市，包罗北京、上海、广州、深圳、南京、姑苏、杭州、厦门、福州、沉庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沉阳、宁波、长春、天津、无锡。除上述22城外，徐州、西安、南昌、金华、温州等城市后续也自觉插手了“两集中”供地的步队。

　　新规实施一年多以来，我河山拍市场的“高溢价”获得平抑，房企拿地也愈加通明有序，已经过热的地盘市场较着降温。

　　中指院数据显示，截至2022年11月24日，按照22个沉点城市各自于本年上半年发布的市本级2022年全年供地打算，22城打算供应商品室第用地12875公顷，现实供应地盘面积7135公顷，供地打算完成率仅55%。

　　严跃进告诉《证券日报》记者，正在本年前三批次土拍中，各地地盘买卖市场总体是偏弱的，地盘买卖相对平平，以至还有流拍现象。

　　山东财经大学房地产研究所副所长张振怯对《证券日报》记者暗示，跟着房地产进入阶段性下行周期，寒意也传送到了土拍市场，平易近企无意或无力拿地、央企国企及城投公司兜底、流拍率上升成为常态。正在此布景下，各地因地制宜、因城施策，以愈加矫捷的供应体例不变市场，有帮于推进楼市健康成长。

　　别的，楼市的恢复也带动着地盘市场的恢复。张振怯暗示，近期金融部分信贷、债券、股权“三箭齐发”，支撑稳地产一揽子办法正在四时度持续加码，显示出国度维持房地产行业不变、填补亏弱环节、防备风险外溢的决心。不外，当前楼市正处正在恢复过程中，仍需要多方合力才能推进楼市健康成长。