近日，中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月累计调控次数达到482次，相比2018年同期上涨超过20%。

　　据易居研究院发布的监测数据显示，10月4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

　　从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大差距。

　　在市场大环境和政策的影响下，购房者观望情绪进一步加重，而为了进一步收割市场，地产行业三巨头之一的恒大率先使出了降价促销的手段，而行业TOP 30 房企中也有不少企业选择了跟进。

　　据财经网报道，今年8月，中国恒大（启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区，共涉及505个项目。多重优惠之下，恒大实现了快速抢收。

　　不只是恒大，8月龙湖集团（00960.HK）在福州的龙湖云峰原著也打出降价推广，将部分房源给了“特价房”优惠促销，较备案价打了9.3折。在大本营重庆，龙湖还启动了全线%、邀请好友领购房券等促销手段。

　　位于奉贤区肖南路的华润置地赛拉维一直去化不佳，其在国庆期间就使出了“买塞拉维叠墅，赢奔驰好礼”促销手段。无独有偶，上海顾村宝山的一地王项目也在金九银十期间立起了“买房抽奖送宝马，一步到位”的宣传牌

　　虽然开发商们促销力度肉眼可见，但在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来，这一波降价促销的活动产生的整体效果有限，实际上，全国新房销售量未见明显提升。具体而言，10月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-1.3%、1%、-12.3%。

　　一个明显的现象是，一线城市由于购房成本偏高，因此对于降价促销的方式敏感度较低。而据易居研究院的数据显示指出，部分中、西部二线城市的房地产市场则相对坚挺。

　　18个二线城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比增长9%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长17%，同比增长23%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比微幅增长1%，同比小幅下降4%。

　　纵观全国房地产市场，分化已然成为最主要的特征，且分化正不断加深。从单个城市的角度来看，各个区域的分化也在持续进行。

　　以上海市场为例，10月外郊环间成交2286套，占全市总成交数的52%。排名第二的郊环以外，成交1277套，中外环间成交量最低，为191套。从同比增速来看，外环以内同比均呈现明显的降幅。

　　而分区域来看，10月成交量TOP3区域为浦东、青浦和奉贤,套均总价分别为742、588、311万元/套，均价为55704、52540、31661元/平。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，10月上海市场销售缺乏动力，除了市场整体乏善可陈以外，新增供应也有影响，下半年以来新增供应量不大，前10月新增供应累计同比增速仅为1%。

　　据网易房产的统计，10月上海共成交11幅经营用地，其中涉宅用地达到6幅，分别分布在青浦、宝山、嘉定等区。

　　在这其中，瑞安以38.81亿元底价摘得了徐泾盘龙村的4幅城中村改造地块，而张江高科71亿元竞得了张江高科技园区中区东侧综合地块，此外，光大嘉宝、大华等企业在10月也均有宅地进账。