这在一定程度上“颠覆”了市场对长租公寓的美好预期，即在政策红利下，长租公寓成为各家企业都想分一杯羹的蓝海市场，但光鲜背后，高昂的运营及融资成本，却在不断侵蚀着公寓的收益。

　　以融资成本为例，根据克而瑞发布的数据显示，2019年上半年，长租公寓资产证券化产品利率成本为5.42%，但由于长租公寓运营模式尚未成熟，且物业本身法律瑕疵较多，需要引入第三方担保等外部增信机制，综合融资成本在8%?10%。对比房企2019年上半年境内外平均融资成本7.25%，境内债券成本为4.97%，公寓企业的融资成本更高。

　　据克而瑞监测数据统计，截至2019年二季度末，国内20个重点城市集中式长租公寓投资回报率仅为1%?3%，其中一线%，这不仅低于商办租赁投资回报率3%?5%，更远低于国际长租公寓盈利水平6%?9%。

　　数据显示，对于分散式长租公寓，基于6%增值税率和20%的转租租金增幅测算，行业净利润率约为-10.3%；当转租租金增幅扩大至40%时，其净利润则在3.4%左右。在所有开支中，租金成本占70%、装修占10%，其余为人工、营销和税费支出。