经历了2018年的资本寒冬之后，2019年的长租公寓市场并不甘于寂寞。从年初以来，多家长租企业启动IPO的传闻不绝于耳。

　　经历了2018年的资本寒冬之后，2019年的长租公寓市场并不甘于寂寞。从年初以来，多家长租企业启动IPO的传闻不绝于耳。

　　2019年11月5日，青客公寓正式登陆纳斯达克，从递交招股书到成为首家上市的长租企业，仅用了不到一个月的时间。而成立于2015年1月的蛋壳公寓，也已向纽交所递交了招股书。

　　不同于其他长租品牌，自如CEO熊林表示，长租行业已由创业期进入精耕期，会深耕产品和服务，更聚焦于用户价值和社会价值。

　　在刚刚过去的12月3日，自如举办了以“更美、更环保、更科技” 为核心的新品发布会，熊林表示，自如全线产品已经进入全屋智能阶段，全面搭载“深呼吸2.0”环保标准。如此手笔，其深耕决心可见一斑。

　　发布会上，熊林也正式宣布“好信用，免押金”，只要租客的自如信用分达到180分，将会享受到押金全免的服务。12月3日，该项服务正式上线。这在一定程度上代表着“中国租房信用免押”时代正式开启，对于广大租客而言是重大利好。

　　从青客、蛋壳近乎抢跑式的上市节奏就能看出，过度烧钱所致的资金不足，已经成为相当一部分头部玩家的“达摩克利斯之剑”。

　　以登陆纳斯达克的青客为例，过去两年半的净亏超10亿元。截至2019年6月30日，青客的总资产为20.3亿元，总负债缺高达27亿元，已处资不抵债的境地。

　　蛋壳公寓的状况大体相似。过去的2017年和2018年，蛋壳的净亏损分别为2.72亿元、13.70亿元。2019年前三季度，净亏损额达到25.16亿元。值得一提的是，在青客上市后股价持续走低的背景下，大张旗鼓要上市蛋壳最近已有“偃旗息鼓”之势，市场上很少再传出关于蛋壳上市的消息。

　　数据显示，2019年已有20多家长租企业遭遇了破产和资金链断裂。此前数年无序式的增长，正面临着因此而带来的后遗症。未来，或许还会有更多的玩家难以为继。

　　上市，或许可以在短期内解决资金上的燃眉之急，保持其规模扩张的惯性，但如果缺乏“精耕细作”的能力，就无法解决需求与服务的痛点和难题。在规模和速度无以为继的情况之下，冲刺IPO反衬出了部分玩家的窘境。要知道，长租企业的护城河不只有规模和体量，产品和服务才是重中之重。

　　知名财经作家吴其伦在此前的文章中写道，2019年的长租行业已经截然两分。一部分在摸索中前进、在爆雷中前进、在流血上市中前进，目的是为了活下来，解决“温饱问题”。

　　而专注精耕的自如盈利模式走通，北京上海已经开始盈利。其目标已经不再是活下来，而是怎样活得更好，怎样为用户、社会创造更多价值，它所要解决的是“小康问题”。如何达成“小康”？深耕产品与服务是答案。

　　众所周知，房屋租赁市场的勃兴源于城镇化进程的加快。在这个过程中，大量人口涌向一线城市，房屋租赁市场中出现了供需错配、产品低质、缺乏标准化配套服务等情况。长租行业应运而生。

　　因此可以说，自如引领了中国租赁市场的两次飞跃。2011年，自如拉开长租行业序幕，促进行业从C2C市场转向C2B2C，让整个租赁市场向着规范、标准的方向发展。2019-2020年，长租行业正迎来第二次飞跃的节点，而它的引擎就是智能化、更环保、以及信用免押，用户的租房体验将得到巨大提升。

　　在“向上生活”2020新产品发布会上，自如围绕“更美、更环保、更科技”以及“信用免押金”四个方面，为用户描绘了一幅便捷、智能、环保、省心的生活场景和产品生态。