迈入年末，不少企业纷纷开始进入业绩冲刺阶段。年终业绩压力一直是不少开发商身上的“心头大石”。因此，面对即将到来的12月，不少开发商都铆足一股劲，纷纷拿出“精华之作”推新揽客，为亮眼的业绩进行最后冲刺。

　　截止到11月22日，据新浪乐居不完全统计，广州12月预计24盘有新动作，19盘迎来推新，推新环比上月增幅35.7%。其中，12月入市的住宅项目共计16个，商服类产品则有3个。同时，在12月即将推新的19个项目里，8个为首次公开发售的全新楼盘，11个为旧盘加推项目。此外，另有6个新盘亦将于12月正式开放营销中心。

　　纵观12月广州楼市的推新情况，就住宅户型而言，12月推新项目中共有7个楼盘的产品面积从建面约73㎡左右逐渐递增。小面积单位的推新，折射出发展商在年末业绩冲刺阶段对于刚需客户的看重。同时，市面上的小户型单位增多，对于刚需客户来说，意味着在有限的预算内的选择也相对增多，这无疑是一个值得欣喜的消息。至于商服类产品方面，12月推新的则有远洋天骄广场、藏珑府以及中交·汇通中心。其中，藏珑府预计推约33-300㎡商服类产品，产品面积跨度较大，可适用范围与场景皆较为丰富。

　　而从区域方面看，黄埔和增城均以4个好盘齐上阵的成绩携手登顶，天河则以1盘之差微弱劣势紧随其后，白云、番禺、南沙均有2盘推新，海珠和荔湾则分别有1个项目的新品即将登场。

　　12月，首次公开发售的全新项目共有8个，其分别为臻林、保利天汇、富力悦禧城、华润置地润悦、中铁诺德·阅泷、中国铁建花语岭南、中国铁建海语熙岸、中国铁建国际公馆。在首次开盘的8个项目中，中国铁建旗下项目占据了三个席位，可见中国铁建年末集中推货的热情颇为高涨。

　　值得一提的是，目前，中国铁建海语熙岸仍未开发营销中心。因此，12月期间，中国铁建海语熙岸除了开放营销中心之外，或会在月底进行首次开盘，主推约90-125㎡三至四房，成为入市南沙黄阁板块的又一新星。而此前吹风11月开盘的中国铁建国际公馆，时间则推迟到12月，首推户型为约104—118㎡复式四房，价格待定。

　　而对比于其他几个全新项目，天河的臻林则凭借优越的地理位置而备受关注。项目紧邻亚洲最大的地铁站天河公园站，未来，地铁11号线号线号线（预计今年全线开通）将在此交汇，交通相对便利。臻林共规划有两栋住宅。12月预计首推建面约74—172㎡两至四房，吹风价100000元/㎡起，货量仅有225套。

　　纵观12月广州推新的整体状况，共有11个旧盘进行加推，主力推新项目集中在区域大盘上。例如，雄踞荔湾白鹅潭板块的新世界凯粤湾作为区域内的大城，货量依旧充足，其加推的76-143㎡二至五房户型，报价43800元/㎡。增城新塘板块的代表之作，碧桂园凤凰城云顶同样加推约190套建面为90-119㎡三至四房。而仙村板块的万科金色里程亦将提供约75-85㎡三房产品。

　　值得一提的是，上月有推新的新世界云逸和远洋天骄广场12月将继续出手。住宅项目新世界云逸推90-180㎡三四房全新户型，预计均价55000元/㎡。位于天河北的商服类产品远洋天骄广场将加推46-53㎡商服类物业，预计均价18000元/㎡。

　　对于广州东部片区来说，“东大仓”的美誉从来名不虚传。12月，增城再有4盘推新，成为广州推新最多的区域之一。华润置地润悦预计在12月迎来首次开盘，项目首推约85-140㎡三至四房，价格待定。以增城的货量储存实力，其登顶推新数量第一实属于意料之中。至于同属广州东的黄埔，4盘推新的成绩让其力压广州其他区域，与增城齐名广州的“推新之王”，表现亦相当不俗。