，甚至不乏亿元级产品，其地段、景观、产品力往往不逊于同价位的新建住宅，因此被一些人视为“真有钱”的选择。

　　这些项目主要集中在琶洲、金融城、白鹅潭、鱼珠CBD、珠江后航道等热门板块。其中，近一半是今年新入市的“选手”，如白鹅潭瑞玺、鹅潭1号、保利鱼珠岛项目、力迅琶洲湾等，都计划在今年内推出。

　　o华发崇云（琶洲）:定位高端（限量40席），拥有国际大师设计的垂直综合体（获LEED金级、WELL认证、绿建三星），配备广州首个云端千平花园会所，近期还举办高规格艺术展（如赵无极真迹展）。

　　o白鹅潭瑞玺：毗邻在建的白鹅潭万象城（预计明年年中开业）、白天鹅宾馆、大湾区艺术中心，形成集文化、艺术、娱乐、滨水休闲于一体的高地，业主将享受“世界级商圈中心+万象城之上+巨幕江景”的便利。

　　o保利鱼珠岛项目：V字型楼栋布局，户户朝南望江，建筑造型如珠江前航道上迎风而立的“船帆”，成为城市天际线的一部分。

　　o太古仓壹号：由国际大师设计，以“风帆”为形，采用玻璃幕墙、古铜金铝板、高级石材等，打造270°巨幕弧形玻璃立面，与珠江后航道完美融合。

　　o在空间尺度上迭代速度很快，层高普遍突破传统上限（如白鹅潭瑞玺4-4.5米、广州之窗WIN100超4.5米、鹏瑞1号3.8-3.95米、琶洲公馆超4.2米），远超当下高端住宅。

　　o今年入市项目货量稀少（大多仅几十套，如力迅琶洲湾约120套），户型面积大（基本200平起步，如广州城投琶洲公馆338-1586平）。

　　o 正是这些趋近甚至超越豪宅的特性，使其投资和居住属性同步增强，甚至在同板块内成为住宅的“平替”（尤其在投资属性强的区域如珠城CBD）。

　　过去商办物业因居住属性弱、年限短而不受青睐。但随着商业大平层的进化，市场表现持续走强成交量激增：2023年广州140平以上商业大平层成交548套，相比2020年增长5.5倍。还出现了供不应求的情况，自2022年起呈现此趋势，多个项目出现“扫货”现象（如鹏瑞1号连售2套亿元大平层，邦华环球贸易广场近期售出13套200平以上）。

　　而商业大平层还出现价格逆势上涨，140平以上商业大平层成交均价从2020年的3.6万/平涨至2023年的6.4万/平，涨幅高达77%，与同期调整的住宅市场形成对比。 部分项目单价极高（如鹏瑞1号曾有房源网签价达28.8万/平），甚至超越珠江新城豪宅。