有网友发文，因大厂裁员，自家邻居一套阳光城·未来悦的89.55㎡中楼层二手房，以320万元的总价成交，折合单价只有35734元/㎡。

　　哪怕多家媒体都已澄清，这是做低后的“不实成交价”，但脆弱且敏感的市场情绪，在经过这番折腾后早已缓不回来。

　　不仅如此，此前小区内的地价房源大概只有一楼的那么一两套，而现在越来越多“心比天高”的业主，开始随着行情降价。

　　要知道，竞潮江南院在3年前的高层均价就达到了2.85万/㎡，若以不到3万/㎡的价格售出，业主显然要面临亏本的风险。

　　做了多年中介的L说：“两年前要是想讲价根本不可能，房东绝对扭头就走，现在好多了，大家都可以谈。”

　　有房东为了将自己的房子尽早卖出去，将房子在中介那挂牌时，还特地请中介吃了顿饭；有些房东更直接，使用“钞能力”提升自己房源的曝光量和浏览量。

　　比起中介的带看和机械式地介绍，小红书上的描绘往往更加精细；有些文字功底好的业主，字里行间充满着对房子的感情；还有些人甚至会好心地提醒，哪些地方要“避坑”......

　　有些业主更卷，请来装修公司将室内好好“打扮”一番，再添置一些有设计感的家具摆件，就为了客户来看房时印象更好。

　　最近刚刚交付的钱塘云庄，据说合院的二手房价已经高达10万 。从最近的挂牌情况来看，合院几乎是“出一套秒一套”。

　　在6个人角逐46轮后，最终以776万元成交，折合单价约6万；相较于新房价格，5年之内上涨了437万。

　　所以，并不是所有的小区都一定会下跌；并非所有的楼盘都是“坑”，而是随着市场行情的降温，一二手倒挂的消失，挑选房子需要更加谨慎。