对于40年产权的公寓，是有房产证的。与一般的住宅房一样，只要是合法取得产权的公寓，都可以办理房产证。

　　40年公寓房产证吗？公寓买来好租吗？作为房产专家，我将为大家解答关于40年公寓是否有房产证以及公寓买来是否好租的问题。

　　首先，对于40年产权公寓，是有房产证的。与一般的住宅房一样，只要是合法取得产权的公寓，都可以办理房产证房产证是国家法定的不动产权证明文件，记录了房屋所有人的姓名、面积、用途、权属等重要信息。拥有房产证意味着您对该房屋的所有权得到了法律的保障，可以享有相应的权益。

　　其次，关于公寓买来是否好租的问题，需要根据具体情况进行综合考虑。公寓的好租与否受到多个因素的影响，如地理位置、物业管理户型设计、装修状况等。

　　首先是地理位置。公寓的地理位置是决定其租赁需求的重要因素之一。如果公寓位于繁华地段交通便利配套设施完善，那么租赁需求通常较高，租金回报率也可能较高。但如果公寓位于偏远地区、交通不便或者周边设施不完善，租赁需求可能较低，租金回报率也会相应降低。

　　其次是物业管理公寓物业管理状况对于租客的选择也非常重要。优质的物业管理可以提供良好的居住环境和便捷的服务，对于吸引租客和提高租金回报率起到重要作用。因此，在购买公寓时，需要关注物业公司的信誉和管理水平。

　　此外，户型设计和装修状况也会影响公寓的租赁情况。合理的户型设计可以提高居住舒适度，吸引更多租客；精心的装修状况可以提升房屋的整体品质和吸引力。在购买公寓时，可以选择合适的户型和关注装修的品质，以提高租赁的竞争力。

　　最后，还需要考虑市场需求和租金回报率。不同地区、不同类型的公寓市场需求和租金水平可能存在差异。在购买公寓时，可以通过调研市场租金情况、咨询专业人士等手段，了解当地的租赁市场情况，以便做出更明智的决策。

　　综上所述，40年公寓是有房产证的，只要是有合法产权的公寓都可以办理房产证。而公寓买来是否好租，受多个因素的影响，包括地理位置、物业管理户型设计、装修状况等。购买公寓时需要综合考虑这些因素，并对当地的租赁市场进行调研，以做出明智的投资决策。希望以上信息对您有所帮助！