我们国度的房产税试点从2011年就起头了，到现正在曾经有20年，可是，上海、沉庆的试点税率都很低，税基也很窄。

　　这就让良多人感受，我们的房产税政策仿佛正在隔靴搔痒，莫非那些买了n套房子的中产和富人，会正在乎这0.4%、0.6%的税吗？

　　2022年8月，上海更新了房产税尺度，此中，合用0.4%税率的前提如下表，衡宇单价跨越这个前提的，房产税率为0.6%。

　　假如，上海某区110平米的房子，单价为5万元，分歧人数的家庭、具有分歧数量的房子的家庭，每年要交的房产税试算成果如下：

　　房产税是怎样审定家庭人数的呢？——次要看房产证上产权人的家庭人数，产权人所正在户口本上有几多人，算房产税时就算几多人。

　　好比上面案例中那位独身者，若是他想买一套110平米的房，可是又不想缴房产税，除了找小我成婚，他还能够正在买房前，把户口迁回到父母户口本上，多人家庭就能够买多套房，节制好面积以至能够不消交税。

　　这就很成心思了。记得早十年，为了能给家庭多囤点房，人们想尽法子假离婚，确保每人名下都有一套房。当前，可能又会有一批报酬了规避房产税而假成婚，不竭地往户口本上“加人”。有点“万事万物合久必分、分久必合”的意味。

　　好比，一个独身者买1套110平米的房子，当房价跌了10%，他的丧失会是55万，以及7000/年的永续收入。

　　仍是上文中的例子，当房产税率升级后，1小我采办1套110平米房子，每年要缴纳1.7万的税，2套就要缴纳5.5万的税。

　　现实上，过去良多年里，正在一线城市打拼的年轻人中，有良多是“掏空六个钱包”上的车。这种模式正在将来大要是不成持续了，特别正在一线城市，持续收入能力不脚的人，可能会连房产税都交不起。一部门新中产也不破例。

　　好比：免征额是60平米，那么一个3人家庭，现有一套130平米的房子，想让资产价值最大化，就要想法子买够180平米，好比：再买一套50平的房子；把130平的房子买了，买2套90平的房子；买两套110平的房子，付出少量房产税。

　　具有10套房的人，衡宇价值都快1个亿了，会正在乎这每年35万的税吗？现正在的低税率，到底会不会让房哥房姐们发生痛感？

　　正在过去的良多年里，有一批有着伶俐禀赋的人，借着本人的能力和命运，堆集了人生的良多桶金。而这些财富，大部门都被换成了房子。

　　当然，中产和富人家庭本人必定是住不完这么多房子的，如许一来，多出来的非自住房，要么出租赔本，要么放着周转资金，要么空着吃灰坐等跌价——房子就比如提款机，产权人既能够按期取点小钱，也能够付出点价格短期取点大钱，或者持久卖了提一笔更大的钱。

　　良多持有多套房产的房从，城市通过出租房子获得收入， 对有工做的兼职收租家庭来说，房产税带来的痛感是“原有收益下降”：

　　好比，一个3人家庭，持有5套110平米、市价约5万的非自住房出租，假设每年的总房钱收入为30万元；开征房产税后，每年缴纳的房产税合计为5.18万元。意味着3人家庭每年的房租收益要削减17%。若是任何一套房子两头有几个月没租出去，那丧失会更大。

　　对没有工做的靠房租吃饭的家庭来说，房产税带来的痛感是“收益风险大增”。通俗来说就是：不晓得什么时候就吃不上饭了。

　　好比，一个3人家庭，持有10套110平米、市价约5万的非自住房出租，假设每年的总房钱收入，也就家庭年收入为60万元。开征房产税后，每年要缴纳的房产税合计为12.88万元。如许一来，这个家庭每年的收入就会从60万元下降到47万元，年收益下降了21%。

　　除了房产税，还有一些全职房主本来就会晤临的风险，好比10套房子没有全数租出，或者10套房子需要降价才能租出。

　　现实证明，收了房产税当前，房租还实的“不涨反降”了一段时间。好比，2011年开征房产税后，上海的房钱以至还短期下降了，而且正在2014年、2016年都有分歧幅度的下降：

　　确实，房主也不是搞慈善的，他们也想一曲涨租，也想转移房产税负。可是，盲目涨租会导致“有价无市”，到时候房子租不出去，丧失会更大。

　　本来，房子租不出去就租不出去吧，就空正在那，房主也没什么丧失。现正在纷歧样了，有了房产税当前，房主的丧失被放大。总体而言，有了房产税，全职房主必需包管本人的房子能租出去，不然就只能去找个班上，或者卖房套现了。

　　所有的城市推出房产税政策当前，新购衡宇就曾经起头自带永世的“漏水属性”。买房的人必定但愿本人买到的房子是不消纳房产税的。可是，正在二手房市场里面，衡宇的良多属性无法改变，好比面积、位置、配套、交通等等，这些要素会影响房产税的最终纳税额，进而影响房子的畅通性。

　　好比，正在从价定税的政策下，本来125平米、120平米、110平米的房子，对应的买方可能是统一群人。可是，开征房产税而且设置有“免征额”当前，分歧面积的房子对应的买方市场就会缩小。

　　2人家庭可能会首选120平米的房子，115平、110平城市让买家感觉剩下5平米、10平米免征额的廉价没占到；125平米、130平米的房子会让他们发生“永续收入”，不划算。

　　3人家庭可能优先选择180平米的房子，或者2套90平米的房子，自住一套，另一套还能出租获益；

　　这种环境下，城郊的150平米、200平米的房子畅通性就会大大下降，上车城郊200平米的房子，意味着房价涨不上去，还要每年额外付一笔大税；相反，焦点地段60平米、120平米的房子畅通性就会上升。

　　可见，当一个城市房产税政策预备要落地，持有多套房产的中产和富人家庭，能够从头盘一盘手里的房子，看看衡宇面积会不会落正在一个“食之无味弃之可惜”的尴尬区间。终究房子好欠好卖，是打点典质贷款、急售套现的主要前提。

　　好比，正在“从租计税”的政策下，房产税征几多，次要按照周边衡宇的平均市场房钱来算：周边房租程度越高，要交的房产税也就越高。这种环境下，出格受租户欢送的小区、社区的房子畅通性就会下降。

　　若是新购的房子刚好位于上班族的常租小区，这个小区属于衡宇租赁的“卖方市场”——房租程度很不变，以至是不变地上涨。那么此时买这里的房子，将来应缴房产税不竭上升的可能性就很大。

　　如斯一来，正在“从租计税”的房产税政策落地当前，手头上“出租很抢手”但“欠好卖”的房子可能会越来越多。房子欠好卖，正在周转资金时就会吃亏。

　　大户型比力多的小区，正在房租市场上，大户型的整租房钱性价比要比一室一厅这些小户型房钱要高，价钱程度相对不变；取此同时，正在保障性住房附近，房钱程度也不会太高。这些都是新购房的买家可能会考虑的要素，也是持有多套房子的富人们正在清点、调整本人房产布局时能够考虑的要素。

　　不外，我国现行的房产税试点虽然少，税率虽然低，可是税率、征收范畴的提拔空间大，对于一线城市、新一线城市还想投资房产的中产和富人来说，“房产税规画”必不成少。

　　对于我国的房产税问题，上海财经大学经济学博导刘元春暗示：“中国房地产成长的模式，需要从喷鼻港模式向新加坡模式加快改变。”

　　新加坡模式：当局和市场双轨运营房地产市场的模式，让市场上既有商品房，也有廉价房和廉租房，目标是要处理新的城镇化、低收入阶级和农人工的住房问题。

　　下一篇文章再和大师具体分享房产税中的“新加坡模式”，正在将来可能试点的城市中，大师能够做哪些“房产税规画”。

　　（1）房产税要交几多，次要和房子面积、价钱、产权人家庭人数，或者和四周房租程度相关，此中的每一个要素城市创制出新的市场购房偏好；

　　（2）开征房产税后，房租的收益能力下降、收益风险被放大，衡宇的畅通性遭到面积、位置等要素的影响可能会下降。

　　（3）中国的房产税征收范畴、税率、税基都有很大的成长空间，一线城市、新一线城市的中产和富人该当早点考虑“房产税规画”这件工作。