9月15日，青岛“解除限购”之后，在一定程度上刺激了市场，成交量在随后放大，昨日，青岛市房地产事业发展中心就网友关心的

　　这波“回暖”到底是政策效果显现，还是原本“金九银十”的季节性顺销？还待观察。不过，从目前市场反馈来看，还是成绩喜人。

　　据青岛贝壳研究院数据统计，上周（9月19日-9月25日）青岛新房和二手房共成交3633套，较前一周上涨74.7%，“十一”黄金周即将到来，这样的销售数字意味着什么？

　　9月第4周，青岛市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交2579套，环比上涨94.9%，单周成交量达近十周以来最高水平。

　　其中，住宅成交1860套，环比涨81%；成交均价为18926元/㎡，环比降13%，但仍保持了近几周较高的价格水平，约7成购房者预算低于15000元/m，低单价成“畅销密码”。

　　由上周新房住宅成交各个维度来看，购房者的喜好出奇一致，“低单价”＋“大户型”仍是大部分购房者首选。户型面积上，100-120㎡面积段成交量最高，占比约31%，其次是120-150㎡面积段，占比约30%。

　　单价方面，15000元/㎡以下单价段成交占比高达近70%，低单价吸引力大；产品方面，超过90%的购房者选择高层、中高层或小高层，高层成交最多；总价上，100万-150万内的房子成交占比最大。

　　从区域来看，上一周，城阳区、西海岸新区、胶州市新房住宅成交量位列前三其中，城阳区共成交520套，跃居TOP1，环比涨幅179.6%；西海岸、胶州分列亚军、季军，分别成交402套、397套。除市南、莱西外，其余区市成交量环比全线上涨。

　　上周，城阳和达正阳北岸共成交240套，排名新房住宅成交榜TOP1。另外，崂山、胶州各有3盘登榜，其中崂山海信君澜售出34套，成交均价达75821元/㎡。银丰玖玺城售出31套，成交价格为61339元/㎡。除胶州水岸芳洲、即墨麗山国际外，其余登榜楼盘成交均价都高于“万元线”，改善置业气氛较为浓厚。

　　根据网上房地产网签数据统计，9月第4周，青岛市二手房（包括住宅、公寓、商业产品等）共成交1054套，较前一周上涨39.2%。

　　从每日成交行情来看，二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象，一周7天中有两天交易量超过了200套，其中交易量最高的一天9月19日，二手房单日成交249套。

　　从区域来看，西海岸成交270套二手房居首位；市北成交226套居第二位；第三名为城阳区，共成交143套。因特殊原因，即墨区上周无二手网签。从区域分布来看，主城区、近郊区二手房成交热度较高。

　　上一周，80㎡以内、100-120㎡、140㎡以上面积段成交占比均有增长，而120-140m㎡面积段成交占比下降近6个点。

　　从上周热搜二手小区排名来看，西海岸共4小区上榜。其中融创维多利亚湾搜索热度最高，西海岸海尔地产山海湾次之，崂山区鲁信长春花园居第三。从挂牌均价来看，最高价为市南区华润悦府50143元/㎡，最低价为融创维多利亚湾9885元/㎡。

　　原本估计会泡汤的2022“金九银十”，因为政策的原因给楼市注入了一针强心剂，药效如何还要看十月结束后的数字。

　　动态完善的其实不仅是房地产政策，而是要培养购房人的信心，因为现在是“买方市”。近期朋友圈的“低价房”等铺天盖地的卖房海报，面对即将到来的“十一”黄金周，是各大开发商收割的好机会，即使收成不好也要过一下“丰收节”，甚至有可能放出全年最“笋”优惠，以促成交易。

　　近期，“低总价”“低首付”“分期首付”等眼花缭乱，甚至还有远郊楼盘推出了“首付3万元”“首付1万元”活动。但是，所有的卖力吆喝，还要有购房人的响应。

　　房产君还要提醒大家，警惕之前的问题楼盘浑水摸鱼，并不是所有楼盘值得买，也并不是所有优惠真是优惠，翻翻房产君之前的推送，不要为滞销楼盘“站岗”。