9月16日，天津发布购房新策，外地户籍连缴6个月以上社保可以购买一套住房。结合8月70城房地产数据，如何看待天津新策对房地产市场的促进作用？未来一线和二三线城市房价会如何变化？搜狐智库就此对话了安居客房产研究院分院院长张波。

　　张波表示，天津购房有提升本地房地产市场热度的作用。“天津购房原本需要连续缴纳两年社保，要求比较高。现在只需要半年社保，很多人使得在短期内就具有购房资格，提升了天津房地产市场的热度。

　　张波指出，天津环京购房的第一主力需求区域，与北京之间的关联度相对较高，能提供很多稳定的毕业人群。天津新策出台之后，对于实际购买力的提升作用应该比较明显，天津房地产市场在10月份、11月份的成交量会有相对明显的提升。

　　“先有成交量，再有价格。如果天津10月份或者11月份成交量有明显上升迹象，未来的房价上涨预期就会增强，尤其是天津市区，上涨力度会更强。”张波说。

　　从全国范围看，未来房地产市场会如何走？在张波看来，房地产市场表现肯定会继续分化。最近统计局数据可以看出，一线城市中的北京、上海，二线城市的成都，这些城市的市场表现不错，无论是价格还是成交量，都有上涨可能。

　　他预计，随着房地产政策逐步放开，房价上升以及成交量提升的城市会有所增加，但这不意味着全国房地产市场热度会更高。尤其是一些三四线城市，可能今年的市场热度都没有办法得到提升。

　　全国房地产市场什么时候回温？对此，张波表示，今年房地产市场的表现取决于市场信心的复苏。房企未来发展如何，决定了整个商品房市场未来情况。

　　张波说，从房地产发展看，现在一线城市基本上开始复苏，核心要看二线城市的房地产市场能否得到快速恢复，这决定了未来市场的走向，会不会有更好的平稳发展。因为三线城市的热度回升一定在二线之后，二线城市会带动更多的区域复苏。

　　“所以我们要看未来重庆、天津、郑州、武汉、长沙这些城市能否恢复到一个相应正常的购房交易水平。”张波说。返回搜狐，查看更多