●中介机构通常有大量的房源储备。他们与众多的写字楼业主、商业地产开发商等建立了合作关系，能够提供各种各样的办公室选择。例如，在一个大城市的中心商务区，中介可能会掌握十几座不同写字楼的空置房源信息，从几十平方米的小型办公室到数千平方米的整层办公空间都有，满足不同公司规模的需求。

　　●可以根据公司的具体要求，如地理位置（靠近地铁站、公交枢纽或者特定的商业区域）、办公面积、租金预算、房屋格局（开放式办公空间、有独立隔断的办公室等）等条件，快速筛选出合适的房源。

　　●中介人员一般对租赁流程非常熟悉。他们可以帮助公司处理复杂的租赁事务，包括合同起草和审核。中介机构有专业的法务团队或者有经验的工作人员，能够确保合同条款符合法律法规，保护租户的合法权益。例如，在合同中明确租金递增方式、维修责任归属、租赁期限等关键条款，避免租户陷入不合理的租赁约定。

　　●还能提供市场租金参考。他们了解当地办公室租赁市场的行情，知道不同区域、不同档次写字楼的租金水平。这有助于公司确定一个合理的租金预算，避免因不了解市场而支付过高的租金。

　　●中介会安排看房行程。他们会根据租户的时间和房源的情况，合理安排看房时间，减少租户自己寻找房源过程中的盲目性。例如，租户只需要告诉中介自己方便看房的时间段，中介就可以在这个时间段内集中安排看几处符合要求的办公室，提高看房效率。

　　●协调租赁双方的沟通。在租赁谈判过程中，中介可以作为中间人，传达双方的意见和要求。比如，当租户对租金或者租赁条件有异议时，中介可以和房东进行沟通协商，避免租户和房东直接产生冲突，使得谈判过程更加顺畅。

　　●个人寻找办公室不需要支付中介费用，这对于资金有限的初创公司或者小型企业来说是一个很大的优势。如果自己能够找到合适的房源，就可以将这部分费用节省下来用于公司的其他开支，如购买办公设备等。

　　●自己寻找办公室可以花更多的时间去考察房源的实际情况。可以向周边的其他租户打听该写字楼或者办公区域的情况，如物业管理水平、周边配套设施的便利性等。例如，通过和相邻公司的员工聊天，了解到该写字楼的电梯在上下班高峰期是否会拥堵，停车场的车位是否充足等信息。

　　●个人寻找办公室主要依靠自己的人际关系网络、网上公开信息（如一些租房网站，但这些网站信息也可能不全面）和实地走访。相比中介机构的广泛资源，个人能够获取的房源信息相对较少。可能会错过一些隐藏的优质房源，尤其是那些没有在公开渠道发布的房源。

　　●对于没有租赁办公室经验的个人来说，可能不熟悉租赁流程。在合同签订方面，可能不知道如何起草一份合理的租赁合同，也不了解合同中的一些关键条款，容易在合同中留下隐患。例如，可能没有规定清楚违约责任，如果房东提前收回房屋或者租户提前退租，可能会引发纠纷。

　　●个人寻找办公室需要自己安排看房时间，而且可能会因为缺乏有效信息而盲目地寻找和看房。例如，可能需要花费大量时间在网上筛选房源信息，然后逐一打电话联系房东预约看房，而且在看房过程中也可能因为没有专业的指导而无法准确判断房源是否符合公司的需求。