租赁合同是在特定的时间段内，出租人（拥有租赁资产一方）向承租人（使用租赁资产一方）转让不动产、厂房、设备或其他资产使用权并获取对价的协议。

　　租赁协议是否允许承租人以低于公允价值的价格购买租赁资产。如果允许，可以合理预估承租人会行使购买权

　　旧租赁准则中对于经营租赁仅要求按租金费用记录，无需记录资产和负债，导致出现大量的表外融资现象，使报表的可比性降低，也无法为投资人提供有用的决策信息。而新的租赁核算方法要求将经营租赁下的资产及支付义务也列示在资产负债表中，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和义务，提升了报表的透明度和可比性。

　　在有效利息率法下，按照年初的负债余额来计算利息，每期的期初负债账面余额都会减少，因此在支付的租金中，每年利息费用的金额会越来越少，而偿还租赁负债的金额会越来越多。

　　新的US GAAP准则要求，经营租赁也需要记录相应的使用权资产和租赁负债，只是在后期使用权资产摊销和租赁费用的处理方式与融资租赁有区别。记录租赁费用，而非利息费用

　　融资租赁中，损益表进了两个费用（利息费用和资产摊销费用），经营租赁中记录一个费用（租金费用），支付的租金中包括了偿还负债本身和利息费用部分。