租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方(承租方)通过支付租金，向出让资产的一方(出租方)取得资产使用权的一种交易行为。

　　承租方由于急需资金等各种原因，将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权——先卖再租回

　　出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保向第三方（通常为银行）申请贷款解决，资产出租给承租方，用收取的租金偿还贷款

　　我国租赁实物中，租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和手续费率确定一个租费率，作为折现率。

　　（2）财务风险小，财务优势明显——避免一次性支付的负担，租金分期偿还，“借鸡生蛋、卖蛋还钱”