原本90万元的首付现在只要30万元，剩下60万元由开发商赠送？这件事出现在深圳龙岗区一处在售新盘，但是他们玩砸了——

　　在被查处后，这家楼盘通过声明表示，其实是“总房款优惠在30万-60万之间（9折-85折）”，“首付30万”“开发商送60万”等消息是渠道部分经纪人误读，内部正在整顿渠道公司歧义宣传口径。不过，也有眼尖的媒体发现，这家楼盘去年就曾因为宣传“零首付”被叫停销售。

　　乍一看，房款减少了60万元，这个优惠力度确实诱人，消息放出后营销中心火爆场面的视频也在各大平台传播。而在被查处后，部分平台甚至出现了“让涨不让跌”“便宜房被查处”的嘲讽评论。

　　不过，赠送60万首付并不代表房款真降了那么多。在备案价不变的情况下，房屋总价并没有变，因而首付总量没变，申请的贷款额度也不变，这就有了变相“高评高贷”的嫌疑，贷款有批不下来的可能性。

　　一直以来，防止信贷资金违规流入楼市是房地产金融监管的重点。根据此前媒体公开信息，首付中减掉的60万元可能是通过第三方流转形式赠送，这看上去有点像“首付垫资”。60万元究竟是开发商自有资金，还是从融资渠道拿来，这些都不明确。就算线万元不用还，这也涉及现金赠予的问题，我们甚至都还没来得及讨论这笔钱是否需要缴税。

　　看似大额优惠，实则到处是“坑”。如果真到付款操作的环节，开发商要如何与银行进行操作？银行是否真的愿意冒着风险跟开发商一起“玩心跳”？这些都要打上一个大大的问号。