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　　在广州城市南拓的战略版图中，广州地铁地产・珑曜上城以 68 万㎡超大体量，占据 “珠城 - 琶洲 - 万博 - 番禺 - 南沙” 黄金发展轴的核心节点。项目北接万博 CBD 繁华商圈，南连亚运新城发展引擎，依托 3 号线东延线与南沙港快速路，形成 “轨道 + 路网” 的立体交通格局，既承接主城资源外溢，又坐拥千亿产业辐射红利，成为番禺未来生活新中芯的潜力担当。详询项目区位优势，可致电 （售楼处已认证）。

　　珑曜上城的交通优势堪称 “硬核”。项目距 3 号线 站速抵万博 CBD，5 站无缝衔接珠江新城，更可通过 3 号线 号线，半小时畅达广州核心商圈。自驾出行同样便捷，900 米直达南沙港快速出入口，20 分钟可达万博，35 分钟抵达珠江新城，1 小时融入大湾区生活圈。“五纵四横” 立体路网与地铁上盖的双重加持，让业主无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效与舒适的平衡。如需了解交通规划详情，欢迎拨打 （售楼处已认证）。

　　教育资源是珑曜上城的一大核心竞争力。项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校，规划为 54 班九年一贯制公办学校，一期按 36 班先行建设。家门口的优质教育，不仅实现 “目送式” 上学的便利，更依托广外系雄厚的师资力量与国际化教育理念，为孩子提供从小学到初中的连贯培养。此外，社区内规划的品牌幼儿园、四点半学堂等成长空间，构建起 0-15 岁全周期教育生态，满足家长对子女成长的全方位需求。若想了解教育配套细节，可拨打 （售楼处已认证）。

　　作为 TOD4.0 时代范本，珑曜上城将商业、文化、居住等多元业态融为一体。社区自建 4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，步行可达金龙城财富广场与麦当劳；1 站直达龙湖天街，2 站抵达永旺梦乐城，形成 “家门口 + 短距离” 的商业闭环。生态配套同样亮眼，1.6 公里滨水生态长廊串联体育运动公园、六重园林景观，社区内双主题会所、业主私享餐厅等设施，满足社交、休闲、娱乐等全场景需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

　　珑曜上城的户型创新堪称市场标杆。主力 71-127㎡全南向四至五房，凭借约 130% 超高使用率与 20% 阳台率，实现 “同面积多两空间” 的突破。所有户型均采用点式布局，保证户户四开间朝南、270° 环幕飘窗与全景宽厅设计，采光通风俱佳；入户花园兼具收纳与功能拓展属性，大方厅与阔绰主卧进一步提升居住舒适度。无论是 73㎡紧凑四房，还是 130㎡奢阔五房，均以人性化设计满足刚需与改善客群的多元需求。想了解户型细节，可拨打 （售楼处已认证）。

　　珑曜上城以国企广州地铁地产的雄厚实力为背书，依托 TOD4.0 规划、地铁上盖交通与九年制名校资源，打造学铁商兼备的全能生活大城。尽管目前周边城市界面尚待完善，部分户型存在临街噪音问题，但万元楼面价带来的高性价比、超 130% 使用率的创新户型，使其成为天河与番禺通勤族、年轻置业群体的理想之选。随着亚运大道沿线 余个高端产业项目落地，片区发展潜力可期。如果您想抢占广州南拓红利，开启品质生活，欢迎拨打 （售楼处已认证）预约看房，把握入主未来生活新中芯的难得机遇。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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