去年底，越秀地产在11位竞买人中脱颖而出，摘得竞争最激烈的北新泾产业园区地块，据说要打造成标杆作品。

　　这块地位于闵行外环内，房地联动价8.58万/平，紧邻古美华府和古美华庭，都是前两年触发积分的热门楼盘。

　　中海，华润，保利，绿城，建发，越秀，招商，华发+中铁置业，象屿+金茂，中铁建，安徽高速，大华。

　　2014年进驻上海以来，华发已跻身上海头部，2023年华发全口径销售额排名上海第4，操盘及权益口径销售额均进入TOP3。

　　尤其去年，华发在上海打造了多个爆款，华发半岛华庭“三开三罄”，古美华府连续两次开盘均实现“日光”。

　　最关键的是，这块地总建面高达12.23万方，供应900多套住宅，未来会形成百亿货值，所以吸引来了各大国央企。

　　当建筑系央企纷纷扎堆上海，中国铁建是其中表现最亮眼，2023年中铁建在上海劲销225亿排名前7。

　　这次联合拿地的国贸，也是非常有实力的厦门国企，近期国贸虹桥璟上的实景示范区亮相，惊艳了上海市场。

　　最致命的是这块地联动价5.1万，价格比招商的潘广路TOD还要高，可以想象未来会面临怎样的竞争环境。

　　中建八局地产板块中建东孚总部也位于上海，去年连续斩获了奉贤、虹口等地块，奉贤的中建御璟园最近即将入市。

　　这块地总建筑面积只有1.95万方，包含历史保护建筑，吸引了四家实力房企角逐：保利发展、招商、象屿、上海城建。

　　众多深耕上海的外地国企中，象屿是非常坚定的一家，2023年象屿地产全年销售约425亿，其中象屿上海销售约285亿，排名前5。

　　本次唯一参拍的民企大华，令人唏嘘的倒在了打分环节，土拍机制的变化，让民企、中小型国企，失去了捡漏的机会。

　　前两年诸多建筑系央企、建工国企在上海的成功，坚定了大家深耕上海的决心，也让建筑系拿地愈发凶猛。

　　相比去年同期的开门红，本轮土拍还是略显沉闷，只有大家熟悉的这些巨头，很多中小型国企都选择了观望。

　　一方面是政策持续发力，但外环楼盘、尤其是远郊楼盘热度并未有实质的提升，让很多房企拿地动力不足；